Кто строит новые загородные поселки элит-класса на Новой Риге

Игнат Бушухин, обозреватель по недвижимости:
— Напомним, «Эмеральд Резиденс» — это новый поселок, который находится в центре лесного массива Рузского района Московской области и расположен в 60 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Развивать эту территорию предприниматель-визионер Юрий Евгеньевич Королев начал со строительства таких брендовых поселков, как «Руза Фэмили Парк», «Королевский лес» и «Эмеральд Вилладж», объединенных единой инфраструктурой с круглогодичным спа-комплексом, загородным клубным отелем, ресторанами, детским центром развлечений и зоопарком. При этом новый поселок «Эмеральд Резиденс» — самого высокого класса в портфеле Группы компаний «КМД Девелопмент».

— Юрий Евгеньевич, первый вопрос такой философский. Сегодня в мире очень сложная ситуация и в экономике, и в политике. Как в это непростое время думать о покупке или строительстве частного загородного дома?

Юрий Королев, основатель ГК «КМД Девелопмент»:
— Я считаю, что дальновидные люди будут вкладывать свои деньги в недвижимость, в золото. Это выгодно, потому что создает уровень ликвидности, который позволит не только сохранить свои деньги, но и приумножить. Моя рекомендация — покупать недвижимость только высокого класса. А то, что мы строим, это как раз и может быть выгодным вложением денег в землю элит-класса*.

— Как вы решились на этот проект в такое время?

— У нас этот проект начался два года назад, когда мы начали строить дороги и коммуникации. Поэтому никто не ожидал, что в 26-м году начнется такая турбулентность в мире. И мы, наверное, очень вовремя входим сейчас на рынок для того, чтобы стать лакомым кусочком для тех людей, которые захотят свои деньги вывести из банков и вложить в землю. Можно посмотреть на эту красоту и понять, что доходность вложения в землю будет превышать доходность банковских депозитов.

— Расскажите про «Эмеральд Резиденс», что он собой представляет?

Это коттеджный поселок элит-класса, 35 га. Из них 15 га — это общественные территории, парки, водоемы, инфраструктура. Это кластер коттеджных поселков «Руза Фэмили Парк» и «Эмеральд Вилладж», и мы, соответственно, как бы расширяем свою линейку, когда нашим покупателям мы предлагаем земельные участки и недвижимость в поселках бизнес-класса, премиум-класса и элит-класса. Поэтому, приезжая к нам, люди могут выбрать очень широкую линейку недвижимости и оценить, насколько они готовы в такой красоте жить и в нее инвестировать деньги.

— Вокруг вековой лес по сути. Какого размера участки здесь?

— Мы все время пропагандируем, что лесные участки — это участки от 20–25 соток и больше. Потому что, когда человек покупает маленький участок, как у некоторых наших конкурентов, то он красоту эту всю, к сожалению, должен вырубить для того, чтобы поставить свой дом. У нас наоборот, очень большие пространства, и коэффициент, как я сказал, парковых зон больше 40% от той красоты, которую вы видите.

— Я смотрю, дома уже есть готовые? Кто их построил?

— Два дома построила компания «ОлимпСтройСервис» и показала какой-то уникальный результат. Они вышли на фундамент в декабре 2024 года, а сейчас январь 2026-го. И мы сегодня с вами пройдем в эти дома, и вы увидите, что они полностью готовы, меблированы, и там только будущим покупателям нужно внести свои вещи и жить.

— На какую покупательскую аудиторию вы ориентируетесь?

— Я вспоминаю нашу встречу в 2020 году, когда мы с вами говорили про ценовые планки для разных категорий коттеджных поселков. И сейчас я могу также сказать, что для поселков премиального класса это цены от 150 миллионов, а «Эмеральд Резиденс» — категория поселка элит-класса и цены от 250 миллионов рублей.

— За участок?

— Цена за участок с домовладениями, с отделкой под ключ и мебелью. Это в «Эмеральд Резиденс».

— Это один из первых домов, который вы построили в своем проекте «Эмеральд Резиденс»?

— Да, и я бы хотел его презентовать вам, и вы увидите это чудо — один из самых топовых проектов в Московской области.

— Прекрасный дом.

— Наш подрядчик «ОлимпСтройСервис» строит первые два проекта, которые задают новую планку в нашем поселке «Эмеральд Резиденс». Такого еще на нашей территории никто не строил. Это новое слово в строительстве.
Особо потрясающие виды на парковую зону «Эмеральд Резиденс» с этой гостиной.

— Какие еще подрядчики работают в проекте, и кого вы видите своими партнерами?

— Мы уже больше четырнадцати лет работаем с «ОлимСтройСервисом» и компанией «Русский Запад». Это наши ведущие подрядчики, лидеры по застройке нашего кластера коттеджных поселков в Рузском районе Подмосковья. Но при этом мы ведем переговоры с крупными московскими девелоперами, которых мы хотим видеть на этой территории.

— На каких принципах эти девелоперы могут участвовать в вашем проекте?

— С нашей стороны мы обеспечиваем строительство данного коттеджного поселка коммуникациями, дорогами, инфраструктурой. Приглашенные строительные компании строят дома для наших дорогих покупателей.

— Что касается традиционных подрядчиков, с которыми вы сотрудничаете, как вы оцениваете их финансовое состояние в это непростое время?

— Вы знаете, самое главное — быть вместе. И поэтому я считаю, что партнерство, которое мы ведем уже десятилетие с несколькими компаниями, которые работают на этой земле, на этих проектах, только совместно мы можем пройти это непростое время и выиграть.

— Юрий Евгеньевич, не могу не задать вопрос, что «Эмеральд Резиденс» делает элитным проектом?

— Вы можете задать этот вопрос любому девелоперу, который находится и работает в Московской области. Есть характеристики коттеджных поселков: эконом, комфорт, бизнес, элит-класса. Так вот, самое главное различие в классах — сколько общественных территорий и сколько инфраструктуры может предложить девелопер для своих покупателей.
На примере некоторых существующих на загородном рынке проектов мы видим, что люди приезжают и видят только дороги в поселках, маленькую детскую площадку и КПП. Больше инфраструктуры нет.
У нас же кластер поселков занимает 400 га. В нем мы разместили поселки бизнес-класса, премиум и элит. И поэтому мы очень много внимания и денежных средств вкладываем в инфраструктуру и парковые территории, строим зоны отдыха, на которых будут прекрасно гулять и отдыхать наши покупатели. И наше соотношение — это всегда больше 30% от общей площади проекта коттеджного поселка.

— Когда вы завершите проект полностью?

— Уже в этом году мы начнем привлекать сюда первых покупателей. И скорость реализации проекта, конечно, зависит от всей экономической ситуации в стране. Ориентируемся на длительность проекта около 7–10 лет.

— А на более короткую перспективу, в целом по рынку, ваш взгляд как визионера. Что думаете о загородном строительстве в 26-м году?

— Мало будет выходить новых проектов. Предложение на рынке будет сокращаться, и цены будут повышаться. Моя рекомендация покупателям — смотреть только на готовые проекты, где уже включены коммуникации, построена инфраструктура. И не верить обещаниям, когда вам говорят, будет скоро светлое завтра. Потому что могут не достроить, и обещания могут не исполнить. Мы же продаем только после того, когда проект готов и люди могут строить на этих прекрасных участках свои домовладения, уже имея точно коммуникации и общественные территории, которые готовы для отдыха.

— Большое спасибо за это интервью.
— Спасибо.

*Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией