Почему Хамовники — самый желанный элитный район

Один из самых востребованных районов Москвы для покупки высокобюджетного жилья. Хамовники — это зеленый «тихий центр» с отличной транспортной доступностью и сформированной инфраструктурой. Средняя цена кв. м здесь часто превышает 2,5 млн руб. Впрочем, этот показатель продолжит расти, как и спрос на новые объекты в локации.


Игнат Бушухин, обозреватель рынка недвижимости 


— Как меняются Хамовники с точки зрения покупателей жилья? Что было в локации десять лет назад и сегодня?

Андрей Соловьев,
партнер, региональный директор департамента жилой недвижимости NF Group


— Район был долго недооценен, но все изменилось в 2008 году, когда появился комплекс «Садовые кварталы». Это стало моментом формирования локации, когда вокруг начали образовываться другие жилые кластеры и вводиться в эксплуатацию делюкс-комплексы. Как правило, так и происходит: когда появляется доминантно интересный ЖК, он начинает привлекать людей и инвестиции.

И если Остоженка и Пречистенка — это больше локация для людей, которым важен их высокий статус, то Хамовники — район семейный, интеллигентный, спортивный, очень зеленый и комфортный для жизни.

— А что с ценами на вторичное жилье и на новостройки здесь?

— Средневзвешенная цена на первичное жилье в Хамовниках — 2,8 млн руб. за кв. м. Это чуть выше среднерыночной цены по Москве в целом, которая составляет порядка 2,5–2,6 млн руб. Но все-таки Хамовники — это один из самых популярных районов. Даже на вторичном рынке цена достигает 2,3 млн руб. за кв. м.

— Что со строительством новых элитных проектов здесь?

— Появляется не так много новых проектов, потому что земля здесь очень дорогая. Сейчас в Хамовниках очень сложно найти участок для нового строительства, поэтому речь идет больше о редевелопменте. Я думаю, что здесь, как и везде в центре Москвы, будут рассматриваться старые здания — сноситься и строиться.

Сейчас в активной фазе продаж не так много проектов. Есть несколько клубных домов. Из крупных проектов можно упомянуть «Коллекцию Лужники». Уникальный проект, который находится на набережной.

По состоянию на 2026 год именно в Хамовниках реализуется треть всего элитного жилья в городе. И спрос остается стабильно высоким. И если объекты на «золотой миле» приобретаются для статуса, то объекты в тихом зеленом массиве у воды больше ориентированы на семейную аудиторию.

На берегу Москвы-реки девелопер «Абсолют» возводит клубные дома «Коллекция Лужники». Ансамбль из 12 зданий на первой береговой линии органично вписался в исторический московский район. Проект создавали несколько международных архитектурных бюро. Среди них британский Dyer, который работал в том числе над дизайном фасадных решений, которые отражают динамику городского развития. Подробнее о концепции проекта говорим с мировым архитектором Филипом Боллом, консультантом по дизайну фасадов проекта.


— Вы работали над многими яркими объектами по всему миру. Проект «Коллекция Лужники» чем-то выделяется для вас на фоне других?


Филип Болл,
архитектор, консультант по дизайну фасадов проекта «Коллекция Лужники»

— Прежде всего своим окружением и видами. Именно контекст стал главным источником вдохновения для проекта. Для нас было важно внимательно изучить архитектуру Хамовников, масштаб района, его пропорции и характер городской среды.

— Как удалось вписать проект в окружение? Какие лучшие мировые практики использовали в проекте?

— Мы сознательно избегали чрезмерной высоты зданий и высокой плотности застройки. Было важно, чтобы сохранялось ощущение воздуха и открытости, и из каждого клубного дома открывались завораживающие виды. При этом в проекте использованы решения, характерные для премиальной жилой архитектуры Нью-Йорка и Майами. Например, в корпусах у воды предусмотрены лифты с прямым доступом в квартиры — это создает совершенно иной уровень приватности и комфорта.

— Чем вы вдохновлялись при создании облика клубных домов?

— Опять же окружением. Мы сразу поняли, что архитектура должна максимально работать с видами, поэтому сделали акцент на широкоформатных окнах. Одновременно хотелось создать выразительный, неповторимый образ. Так и появились динамичные фасады из натурального камня, стекла и металла. Каждый фасад уникален, при этом все здания объединены общей геометрией и единым архитектурным языком, который связывает проект с окружающей средой.

— Не потеряет ли проект актуальность через 10–15 лет?

— Уверен, что нет. Во многом потому, что мы не стремились сделать архитектуру слишком громкой или демонстративной. Для нас были важны элегантность, точность и сдержанность. В основе композиции есть ощущение спокойствия и баланса. Именно такие решения, как правило, и становятся по-настоящему вне времени.


Фасады действительно придают проекту воздушность и делают его еще более масштабным. Кроме того, простор сохранили и на внутренней, абсолютно приватной территории. Обратите внимание, расстояние между домами — до 88 м. Из-за этого решения сохраняется ощущение обособленности.

Для прогулок резидент может выбрать не только близкие Воробьевы горы или Новодевичьи пруды, но и личный парк размером более 5 га на закрытой территории. Такой размах стал возможен благодаря большой работе архитекторов, а именно грамотному планированию территории и выверенному расположению среднеэтажных домов.


— На каком этапе находится стройка?


Владислав Пчельников,
руководитель проекта «Коллекция Лужники»

— Монолитные конструкции завершены на 90%, фасадные и инженерные — на 45%. В настоящее время мы завершаем работы по возведению монолитного каркаса всех корпусов и зоны стилобата. Активно продолжаем работы по монтажу фасадных конструкций и инженерных систем в местах общего пользования.

— Интересны решения зоны паркинга. Как вы его реализуете?

— Из ключевых решений, которые будут в паркинге, наиболее интересным является наличие зон дроп-офф в уровне минус первого этажа. Зоны дроп-оффа под каждым корпусом позволяют будущим резидентам нашего комплекса получать беспрепятственный доступ в здание и максимальный комфорт в любую погоду.

— Про отделку паркинга что можно сказать?

— Согласно нашей арх-концепции, в интерьерах паркинга применяются премиальные материалы. Часть из них плавно перетекают с линий фасада в уровень минус первого этажа. Это Angola Black — черный гранит. И дополнительно в отделке стен применяются натуральные мраморные слэбы, которые плавно переходят в интерьеры, места общего пользования, гранд-лобби, секонд-лобби и типовые этажи.

— Расскажите про материалы, которые используете в проекте. Вот в чем их уникальность?

— В облицовке фасада мы применяем как натуральные материалы премиальных пород, такие как португальский известняк Ocean Blue, разные породы гранита, например черный гранит Angola Black, так и композитные, сложные, высококачественные материалы, например стеклофибробетонные панели и металлические элементы из анодированного алюминия и нитрида титана.


Посмотрите, какие потрясающие виды открываются из вашей будущей кухни или гостиной: на Москву-реку, зеленый массив, здание МГУ, РАН, историческую застройку Хамовников. При этом виды навсегда останутся неприкосновенными, они защищены самой географией места, где набережная выступает финальной точкой городской застройки.


— Как вы оцениваете локацию Лужники в составе Хамовников?


Андрей Соловьев,
партнер, региональный директор департамента жилой недвижимости NF Group


— На мой взгляд, это уникальная локация с отличными природными характеристиками и спортивно-досуговыми объектами. И еще классный проект, внутри которого также большой объем полезной инфраструктуры.

— Для какой целевой аудитории подойдет «Коллекция Лужники»?

— Безусловно, для семейного проживания. В проекте многое предусмотрено для гармоничного развития детей и воспитания правильных ценностей. Но есть также и лоты (односпальные или двуспальные варианты), подходящие для прогрессивной молодежи — представителей креативного класса.

— Часть новых домов в Хамовниках ориентирована на Москву-реку, на набережные. Это придает эксклюзивность этим проектам?

— Безусловно. Наличие внутреннего парка и реки прибавляет к цене и ликвидности проекта 15–20%. Сам район Хамовники с трех сторон окружен водой. И люди любят его, потому что благодаря реке и сложившейся природной среде здесь всегда ощущается свежесть.


Хамовники — это редкий пример центра, в котором действительно комфортно жить. Вместо туристического потока здесь набережные для прогулок, парки и продуманная семейная среда. Он сочетает в себе приватность, зелень и возможность быть в центре города, не ощущая его суеты.

Именно поэтому Хамовники стабильно считаются одной из самых желанных локаций для жизни. Ну а одним из наиболее привлекательных и современных комплексов в этом элитном районе можно уверенно назвать «Коллекцию Лужники».