Игнат Бушухин, обозреватель по недвижимости:
— Прекрасный вид, прекрасная погода, нам повезло. А что происходит с погодой на загородном рынке?

Юрий Королев, основатель группы компаний «КМД Девелопмент»:
— Загородный рынок в 2025 году переживает серьезный кризис, и реально только поселки премиум- и элиткласса пользуются спросом. Моя рекомендация людям, которые выбирают коттеджные поселки за городом: вкладывать деньги только в те проекты, где уже все построено, проведены коммуникации и люди активно строятся. Обещаниям, пожалуйста, не доверяйте.

— Мы как будто бы в лесу, а не в коттеджном поселке.

— Да, на самом деле, таких поселков в Подмосковье очень мало. И это вообще большая редкость, когда можно выбрать земельные участки или домовладения с лесными диареями по 100–200 лет.

— Каким в целом получается «Эмеральд Вилладж»?

— Знаете, наверное, самое главное, к чему мы приходим, — это мы помогаем людям реализовать их мечту о загородном доме в лесном массиве. То, что вы сегодня увидите, — это вот та сказка и то чудо, которое мы постарались воплотить в жизнь.

— Ну, а если описать «Эмеральд Вилладж» в цифрах, что он из себя представляет?

— За пять лет мы смогли построить 225 домовладений и земельных участков. Более 100 домов уже нашли своих хозяев. И самое значительное изменение — это то, что не количественный состав, а качественный состав людей, которые приезжают к нам и покупают эту недвижимость. Вот здесь прекрасный человек живет, Кириллов Саша. Так, я могу сказать, он приводит своих друзей, и они становятся нашими жителями. Ценники, которые раньше исчислялись, там, 75–80 миллионов, сейчас начинаются от 130–150 миллионов.

— Из-за инфраструктуры? Во всем поселке такие прекрасные дороги, тротуары, озеленение?

— Да. Дороже всего обходится озеленение. Оно за последние пять лет выросло в десять раз. Поэтому ландшафтный дизайн и озеленение общественных территорий — это очень сильно для любого девелопера сказывается на себестоимости сотки земли.

— Кто покупает такие участки, такие домовладения сегодня?

— На сегодняшний день это политики и бизнесмены, которые возглавляют крупные компании России.

— Мы все знаем, что происходит с ипотекой. На продажах в поселке это сказывается?

— Я могу сказать, что нам повезло. В своих кластерах, которые я развиваю, у нас совершенно никто не пользуется ипотекой.

— В прошлых программах очень часто с вами обсуждали ликвидность земельных участков. Раньше земля всегда росла в цене. Что сейчас с ценами на землю?

— Цена на землю по сравнению с прошлым годом возросла на 50%, но это связано с повышением цен на стройматериалы и теми растениями, которые мы используем в озеленении общественных территорий. Если говорить о моей цели, я всем рассказываю покупателям о том, что покупка земли должна приносить нашим жителям ликвидность больше, чем ставка Центрального банка за год.

— Ну, на самом деле это так сейчас? Больше 20%?

— На самом деле, я сказал, за год повысилось на 50%. Следующие мои прогнозы, что умеренный рост будет от 15 до 20% в год.

— А в цене растет любая земля?

— Только поселки элиты премиум-класса.

— Почему?

— Потому что покупательная способность людей, которые приобретали раньше эконом- и комфорт-, даже бизнес-класса поселки, сейчас резко упала. И, к сожалению, эти прогнозы не будут улучшаться на ближайшие несколько лет. Реальными покупателями на сегодняшний день являются только очень обеспеченные люди.

— Локация помогает ликвидность поднимать?

— Есть несколько, скажем, направлений. Это Новорижское, Киевское, Симферопольское шоссе, которые сейчас является лидерами на загородном рынке.

— А Рублевка?

— Рублевка — это уже миллиардные сделки, поэтому там только единичные продажи недвижимости.

— Помогает ли ликвидности та инфраструктура, которую вы здесь сделали, в поселке?

— На самом деле я мечтаю о том, чтобы на загородном рынке остались те девелоперы, которые выходили на комплексное освоение территорий. Это 100, 150, 200 га. Тогда они могут создать комфортные вам условия загородной жизни, включая детские сады, школы, ну, и развлекательные, инфраструктурные объекты.

— Юрий, а какая в поселке политика, что касается архитектуры, домовладений?

— Вы знаете, с 2021 года мы перестроили всю свою компанию на то, чтобы люди строили самые современные, самые эргономичные дома. Сейчас в поселке в основном преобладает стиль Ллойда Райта и хай-тек.

— Это такие большие панорамные, да?

— Да-да, которые вы там видели. И хай-тек. Ну, также никогда не стареющая классика. Вот три стиля дома, которые и через 100 лет сохранят вам ликвидность, если вы будете слушать рекомендацию нашей девелоперской группы.

—Дома в поселке какие в основном? Из дерева или из кирпича?

— Вы знаете, я лично отдаю предпочтение клееному брусу, потому что он помогает сохранять здоровье и восстанавливать силы после рабочего дня за четыре часа. Я берегу свое время и также надеюсь, что будут беречь свое время те люди, которые будут покупать эту красоту. Но стиль кирпичных домов и современные дома Ллойда Райта, они предполагают, что большинство людей строят сейчас из кирпича.

— Что касается размеров участков у вас какие?

— Вы знаете, это удивительная вещь, и вопрос очень правильный. Сейчас на загородном рынке преобладает минимализм. И люди предлагают лесные участки 6, 8, 10 соток. Это категорически неправильно.

— В премиум-сегменте.

— В премиум-сегменте я могу назвать эти поселки, но на самом деле люди просто покупают маленький участок, и им приходится потом полностью удалять все лесные деревья. То есть, ну, тогда можно просто поляну купить и не тратить на лесные участки такие большие бюджеты.

— Оптимальный какой размер?

— Оптимальный размер — от 22–25 соток. Тогда у вас останется и красота, и ваш дом будет как бы в сказке.

— А что следующее будет в поселке «Эмеральд Вилладж»? Уже есть продолжение?

— Да, последние два года мы застраиваем новый квартал. Он будет называться «Эмеральд Резиденс». Это будут элитные коттеджи от 400 м и участки от 25–30 соток. Мы считаем, что его нужно только тогда предлагать на рынке, когда мы сможем представить такую же красоту, которую мы уже смогли построить в «Эмеральд Вилладж». Поэтому старт продаж будет — середина или конец следующего года.

— Очень интересно. То есть делаете ставку на высокие, дорогие классы, да?

— Да. И это на сегодняшний день тенденция всех девелоперов.

— Предлагаю про «Эмеральд Резиденс» поговорить в следующей программе.

— Да. И я буду очень рад вас пригласить ко мне в гости.