Как инфраструктура первых этажей влияет на инвестпривлекательность

Игнат Бушухин, обозреватель рынка недвижимости

— Например, рассмотрим Хорошёво-Мнёвники. Здесь девелопер «Неометрия» строит не просто офисный центр класса «А» рядом со станцией МЦК «Зорге», а точку городского притяжения. Продажа трех этажей в этом проекте вошла в пул крупнейших офисных сделок за первый квартал 2026 года, по данным IBS Real Estate. С момента старта продаж здесь реализовали более 30% экспонируемых площадей. Ключевую роль в успехе проекта играет стрит-ретейл и коммерческие помещения — 7 тыс. кв. м, которые проектировались как самостоятельная городская функция.

Денис Колокольников, управляющий партнер консалтинговой компании RRG, консультант БЦ «АВИУМ»

— Раньше коммерческой инфраструктуры в БЦ почти не было. Ну, там, столовая максимум, какой-то банкомат и так далее. А сейчас все больше и больше в продукт бизнес-центра включается сервисов: это небольшой супермаркет, это салоны красоты, аптека, ПВЗ. Ну, то есть как бы базовая функция, которая удобна людям по дороге на работу. Плюс фитнес-центр, это сейчас растущий сегмент, плюс рестораны разнообразные.

Инфраструктура бизнес-центра будет жить не только в будни, в рабочее время, но и круглосуточно. И главная задача именно в этом, чтобы не было просадки для бизнеса в выходные дни или в вечерние часы, а за счет еще благоустройства именно таким общественным центром для района станет, я так думаю.


Грамотно подобранная коммерция отвечает за 20–30% ценности всего проекта, а стоимость самой недвижимости при наличии такой инфраструктуры может быть выше на 7–10%. По оценкам аналитиков, жилье и коммерческие проекты в радиусе 500 м от подобных проектов поднимаются в цене.


Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор «Неометрии»

— Бизнес-центр АВИУМ развивается как mixed-use-проект. Мы видим, что есть запрос на коммерческие помещения 26–100 кв. м. Раньше у таких покупателей и таких арендаторов был такой путь. То есть это либо первые этажи жилых домов с непонятным трафиком, либо это в данном случае торговые центры, у которых тоже трафик не совсем понятный для них, скажем так. И сейчас у них есть прекрасная возможность, потому что за счет внешнего потока, который проходит от КПУ «Зорге» и от районного потока, их выгода увеличивается до 30–40%. Мы видим сейчас, что для нас это отличная возможность продать профессиональным инвесторам эти помещения и вернуть свои вложения. А для будущих покупателей арендаторов это прекрасная возможность не зависеть от арендного потока.


Для города такие проекты, как бизнес-центр АВИУМ — это налоги, новые рабочие места и разгрузка транспортной инфраструктуры. Кроме того, превращение заброшенных территорий в благоустроенные общественные пространства снижает социальную напряженность и повышает качество жизни.