Баку — тихая гавань для инвестиций

Игнат Бушухин
Обозреватель рынка недвижимости

— Сегодня на фоне конфликта на Ближнем Востоке Азербайджан стал тихой гаванью, как в выборе направления для туризма, так и для места, куда безопасно вложить деньги. Один из способов сохранения и приумножения капитала, а также получения ВНЖ — это инвестиции в недвижимость.

Аким Тахиров, учредитель и генеральный директор агентства недвижимости «Этажи Азербайджан»

— Рынок недвижимости Азербайджана сейчас находится в фазе устойчивого роста: и цена растет, и много новых девелоперских проектов появляется сейчас. Много интереса со стороны как зарубежных девелоперов, так и зарубежных покупателей. Очень много покупают, получают вид на жительство, живут, делают здесь бизнес. У нас очень низкий порог входа для ВНЖ. Это порядка $60 тыс. — это 100 тыс. манат.

— Что касается россиян, какая инвестиционная стратегия у них на этом месте?

— Больше вкладываются во что-то фундаментальное, хорошее, надежное. Рост цены на недвижимость где-то 25–30% в год. Также некоторые идут в сторону недвижимости с хорошим арендным потенциалом. Основные направления — это «Белый город» и Sea Breeze, который, безусловно, является самым крутым проектом в регионе сейчас.

Объем рынка недвижимости Азербайджана в 2025 году достиг более $500 млрд. Это обусловлено ростом туристического потока и масштабным градостроительством. В том числе поэтому регион привлекает интерес инвесторов и девелоперов со всего мира.

В этом году в Баку проходит 13-й всемирный форум городов — World Urban Forum, который проводит ООН. Здесь представлены ведущие мировые девелоперские проекты, среди них Sea Breeze — курортный и жилой комплекс на живописном побережье Каспийского моря всего в 30 минутах от центра Баку.

Будущий мастер-план занимает территорию уже в 1750 га. Проект поражает разнообразием. На этом пространстве расположились более 50 разных объектов недвижимости и инфраструктуры.

Еще один мегапроект, который уже реализуется, — это вот этот насыпной остров в виде полумесяца. Совокупная площадь недвижимости на нем — около 1 млн кв. м. Доминантой полуострова станет небоскреб Cipriani Tower. А на другом полуострове находится 11-этажный апарт-отель в виде лайнера, плывущего в открытом море, — Caspian Dream Liner.

— Познакомьте, какие есть форматы недвижимости в курорте и каким инвесторам они подойдут?

Аяз Тагиев, коммерческий директор Sea Breeze

— Если говорить про жилое, то это и апартаменты, таунхаусы, частные дома, в том числе коттеджного типа, приватные виллы большие. Если говорить про диапазон квадратуры, у нас предложение начинается от 30 кв. м. И до частной виллы, которая может составлять и 5 тыс. кв. м. В основном инвесторы выбирают недвижимость типа студии и «один плюс один», то есть гостиная и отдельная спальня.

Эксклюзивным предложением на территории являются частные дома, потому что в основном приобретатели частных домов приобретают их для себя и для круглогодичного жилья. А если инвестор именно свой выбор оставляет на таком типе жилья, у него, можно сказать, всегда будет возможность круглогодично его сдавать в аренду, потому что спрос на это достаточно большой, особенно в последнее время.


Вот отличный пример для инвестиций. Совсем небольшая студия — ее можно купить и сразу начать сдавать в аренду. По сути, собственный номер в отеле.

В Sea Breeze можно купить и виллу. Площадь вот этого роскошного особняка — 680 кв. м. Два уровня, на втором этаже четыре спальни. И вот такой ремонт, что называется, под ключ.

Выходя на территорию, ощущаешь, что это полноценный город. Чтобы понять масштаб — пока проект занимает территорию в 750 га. Встречаемся здесь с основателем проекта — Эмином Агаларовым.

— Проект Sea Breeze начался 20 лет назад? Сейчас в какой точке вы находитесь?

Эмин Агаларов
Девелопер, президент компании Agalarov Development

— Если мыслить в метрах, то заявили мы 30 млн м. Построено уже 2 млн, и 4 млн у нас сейчас в стройке. Через три года мы сделаем, наверное, 25% от запланированного. Я ставлю 2035 год как завершение.

— Что к этому году будет представлять из себя этот город-курорт?

— Экосити, как мы его называем. Вот за последние четыре года мы посадили около 10 млн растений и деревьев. Вот вы видите, все эти оливки, пальмы, все это мы везем из Испании, из Барселоны. И они очень хорошо приживаются, сегодня у нас освоено около 7 км пляжа. Уже функционирует одна марина, в следующем году мы откроем вторую марину. Здесь уже введено в эксплуатацию около, наверное, 10 тыс. юнитов. В прошлом году мы продали 5300. В стройке у нас примерно сейчас 17 тыс. юнитов.

— Я правильно понимаю, что вы выступаете тут мастер-девелопером?

— Теперь уже да. У нас есть общий мастер-план на 23 км, из которых только семь находятся либо в стадии уже завершенной, либо в стадии реализации, где уже идет фактически стройка.

И именно развиваемся кластерами, то есть по пять, шесть, восемь гектаров для того, чтобы каждый кластер имел свою стилистику. Например, сзади нас Marina Village. Это семь зданий, где-то 800 квартир. Такие готовые квартиры под ключ. Рядом будет у нас еще один комплекс, он называется «Montenegro residence». Это шесть зданий, 200 тыс. кв. м и примерно полторы тысячи квартир. И вот так мы дальше идем. У нас есть Miami Residence, Monaco Residence, Monte Carlo Residence.

— Кроме крупных инвесторов, вы привлекаете и частных?

— Конечно, да. Это, наверное, самый популярный тип инвесторов. Люди с чеком $5–10 млн могут купить. Да, вот $10 млн покупает где-то 60 квартир у нас. То есть у нас очень небольшой средний чек. И такие инвесторы, в принципе, у нас есть со всего мира. Мы им гарантируем доход. То есть все, что они там не продадут за 2–3 года, мы все непроданное выкупаем у нашего клиента обратно. Проиграть наш инвестор не может.

— Sea Breeze уже целая экосистема курортов. В каких странах? Что еще реализуете?

— Первый большой проект аналогичный мы реализовываем сейчас в Узбекистане на водохранилище «Червак». Очень красивое место. Узбекистан — потрясающая страна. И мы в первой фазе заявили примерно миллион квадратных метров, и уже приступили к стройке, к озеленению.

— В России какие планы?

— В России я запартнерился с Владимиром Городенкером. Компания «Атлас», которая строит в Сочи очень красивые проекты. Я уже зашел на стадии фактически завершенной. Мы будем вместе реализовывать проект в Сочи.

— Если продолжить говорить про инвесторов, то вот ситуация этого года, да, все, что происходит в «Заливе», как это сказывается на их интересе к таким проектам, как ваш?

— Уже почувствовали поток новых туристов, которые раньше проводили лето в Эмиратах, а теперь ищут у нас, — снять неизвестность, пока познакомятся с проектом. Я всегда говорю, что, чтобы полюбить Sea Breeze, не обязательно что-то здесь покупать. Надо приехать и провести здесь время. Потому что выбор и покупка квартиры — такое ответственное и большое, емкое решение.

У меня сегодня уже более 50 тыс. резидентов. Которых можно встретить на всей территории. И просто спросить, а как вам здесь живется? А какие плюсы, какие минусы? И мне кажется, это самое такое классное решение, прежде чем принимать окончательное о покупке недвижимости.

— Почему приняли решение развиваться с помощью насыпных островов?

— Это было вынужденное решение, потому что мы купили за 20 лет здесь около 900 частных участков. 20 лет назад гектар стоил здесь примерно $50–100 тыс.. Сейчас гектар здесь стоит от $2 млн. Доходит и до $3 млн, и до $4 млн. Каспийское море достаточно мелкое. Я просчитал стоимость отсыпки и предложил государству инициативу по девелопменту насыпных островов. Мое предложение было рассмотрено. Были внесены определенные изменения в законодательстве для того, чтобы это можно было потом правильно осваивать, легализовать эту землю. Я ее беру в аренду, но после продажи недвижимости она возвращается государству. Соответственно, мы поняли, что отсыпка 1 га сегодня сопоставима с покупкой земельных участков внутри. Но когда ты их покупаешь, ты покупаешь их кусочками и не всегда можешь соединить в полноценный кластер. А у насыпных два принципиальных преимущества. Во-первых, ты с нуля можешь делать мастер-план на том, что ты отсыпал. И самое главное, что все квартиры видовые, потому что они находятся в море.

— Вы обмолвились и заговорили про экологическую повестку. Вот насколько это важно для такого проекта, как Sea Breeze?

— Я считаю, что это принципиально важно, потому что мы продаем не метры, а мы продаем образ жизни. А образ жизни в экогороде — это, мне кажется, концепция будущего. Потому что сегодня экогорода с нуля никто не строит. И поэтому я так много времени уделяю озеленению, экологии, очистке воды, передвижению на гольфкарах. Отдельные дороги проектируются в рамках мастер-плана, чтобы люди ездили только на гольфкарах, туда на машине ты не можешь попасть. Качество жизни в таком городе будет намного выше, чем в обычном.

Sea Breeze — тихая гавань Каспия — за 20 лет выросла из коттеджного поселка в мегапроект Азербайджана. Город-курорт привлекает покупателей со всего мира как для собственного проживания, так и для инвестиций. Экологическая составляющая и развитая инфраструктура делает локацию независимой от столицы и закрывает потребности повседневной и отпускной жизни. Сложившаяся тенденция в регионе говорит о продолжении экономического роста — и стоимости недвижимости.

Ну и, помимо всего вышеперечисленного, у туристических объектов есть еще один критерий. В денежном выражении невозможно оценить время, проведенное здесь.