Жилой проект у воды в Покровском-Стрешневе. Обзор района

Игнат Бушухин, обозреватель:

— Когда слышишь «Москва-река и набережные», что рисует воображение?

Татьяна Торкиани, обозреватель:

— Обычно что-то такое величественное, гранит, бетон. Но сегодня мы в другом месте. Мы в районе, который называют «самым немосковским» в столице. И сейчас я понимаю, почему.

— Точно. Мы в Покровском-Стрешневе. Здесь, на северо-западе, природа не уступает городу, а наоборот, диктует свои правила. Давай покажем зрителям, что это за место.

Покровское-Стрешнево — исторический район и бывшее подмосковное имение на северо-западе Москвы. Граничит со Строгино и Соколом, а также Войковским, Щукинским и Тушинским районами.
Эта локация известна своей богатой историей, живописным парком и выдающимся архитектурным ансамблем. Уникальный баланс природного окружения и современной инфраструктуры делает район одним из наиболее востребованных для проживания в округе.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Район Покровское-Стрешнево занимает 350 га, и 222 из них — это огромный лесопарк с вековыми лиственницами, дубами и чистыми родниками. Это 63% территории! Представьте: две трети района — это лес, а не асфальт.

Татьяна Торкиани, обозреватель:

— При этом здесь сохранен природный баланс: с одной стороны — Москва-река и Сходненский ковш (объяснить на графике что это), с другой — Химкинское водохранилище и канал имени Москвы. Водные артерии окружают район со всех сторон. Именно поэтому воздух здесь чище, чем в большинстве районов внутри МКАД. Экологи отмечают, что индекс качества воздуха здесь около 123 пунктов — почти как за городом.

— Но зелень и вода — не единственное богатство. Здесь живут и работают люди.

В районе Покровское-Стрешнево города Москвы насчитывается до 30 коммерческих объектов и деловых комплексов. Кроме того, благодаря удобному транспортному расположению в 20-минутном доступе Ленинградский деловой коридор и Москва-Сити. Столько же времени потребуется, чтобы доехать до аэропорта Шереметьево.

— А для любителей активного образа жизни — стадион «Спартак», несколько спортцентров и два яхт-клуба.

В районе восемь детских садов, семь школ, больше десяти поликлиник, крупные ТЦ и супермаркеты.

— До Покровского-Стрешнево легко и быстро добираться. Здесь три станции метро — «Войковская», «Тушинская» и «Спартак», три железнодорожные платформы, а до МЦД «Трикотажная» от новых жилых кварталов и вовсе пять минут пешком. При этом Волоколамское шоссе и улица Свободы связывают район с центром и областью.

Развитие Покровского-Стрешнева продолжается и в транспортном, и в социальном направлениях. В ближайшие годы здесь запланировано расширение улично-дорожной сети, появление новых маршрутов наземного транспорта, а также строительство дополнительных школ и поликлиник. Впрочем, уже сегодня район обеспечен всей базовой инфраструктурой, так что жителям не приходится ездить за необходимым в центр.

— Здесь чувствуется история. Рядом — усадьба Покровское-Стрешнево, парк, где гуляли еще Романовы. И при этом в шаговой доступности — современная деловая жизнь и инфраструктура.

— Именно. И заметь: здесь нет хаотичной застройки. Район развивался органично, а теперь в его южной части, прямо у воды, появляется новый квартал, который вписывает современную архитектуру в этот природный каркас. И это не просто жилье — это новый взгляд на жизнь у реки.

— Переходим к главному герою нашего репортажа?

— Конечно. Мы идем на набережную «Сити Бэй».

«Сити Бэй» — флагманский проект MR на северо-западе Москвы. Это масштабный жилой квартал бизнес-класса из нескольких очередей.
Общая площадь застройки — 11 га, из них более 60% отдано под благоустройство, парки и прогулочные зоны. Квартал представляет собой каскад разновысотных корпусов, спускающихся к Спасскому затону, с панорамными видами на воду и лесопарк. Девелопер делает ставку на интеграцию с природным окружением, поэтому здесь сохранены естественные перепады рельефа и высажены тысячи растений, которые формируют непрерывный зелёный маршрут от леса до реки.

— «Сити Бэй» — это не просто жилой комплекс. Это 11 га благоустроенной территории, где главный архитектор, по сути, сама природа. Девелопер MR привлек к проекту архитекторов с мировым именем: голландское бюро West 8 создало ландшафт, а бюро СПИЧ, Kleinewelt Architekten, «Меганом» и KAMEN Architects — архитектуру каждой очереди.

— Их задача была сложной: соединить лес Покровского-Стрешнева, водную гладь Спасского затона и динамику мегаполиса. Решение — каскад разновысотных башен, которые спускаются к реке. При этом более 60% территории отдано под парки, бульвары и дворы без машин.

И стоит обратить внимание: здесь нет стандартных колодцев-дворов. Пешеходный бульвар тянется вдоль всех корпусов. И пространство дышит.

Он соединяет жилые дома с набережной. Это продумано до мелочей: кафе, детские площадки, зоны для воркаута — все в шаговой доступности.

— Как говорят архитекторы, это «15-минутный город». Вышел из подъезда — уже в парке, через пять минут — у воды, еще через пять — в школе или магазине.

Инфраструктура внутри квартала продумана как для взрослых, так и для детей. Здесь уже работают три детских сада, а в центре района открывается филиал Курчатовской школы на 815 мест. Это школа с уклоном в инженерию и IT — с лабораториями, амфитеатром и даже смотровой площадкой на крыше.

— Первые этажи всех корпусов отданы под ретейл: супермаркеты, кафе, фитнес-клубы с бассейнами, салоны красоты. Все, чтобы жить, работать и отдыхать, не покидая квартал.

Кстати, столичные власти не первый год реализуют программу благоустройства набережных. Только за последние пять лет в Москве привели в порядок более 40 км прибрежных территорий: от Крымской набережной с ее знаменитым ландшафтным парком до обновленных участков на Яузе. Главный принцип — вернуть горожанам доступ к воде, который десятилетиями был перекрыт. И сегодняшнее Покровское-Стрешнево — часть этой большой городской стратегии.

—  Возвращаясь к вопросу о набережных в Москве, который ты задал в начале. Обычно это высокий парапет, который преграждает доступ к воде, здесь это не так.

— Здесь 2 км пространства, где ты можешь спуститься к воде, потрогать ее, посидеть на деревянных понтонах. Это не просто прогулочная зона, это полноценный прибрежный променад.

— Здесь есть лежаки, пирсы, дорожки для бега, даже причал для катеров. И все это в шаговой доступности от дома.

Набережная «Сити Бэй» спроектирована как непрерывный маршрут от жилых корпусов до воды. Здесь уже обустроили около 300 м променада с зонами отдыха, но в перспективе вся двухкилометровая линия будет соединена в единый прогулочный пояс.

Проект предусматривает не только пассивный отдых. Появятся линейный парк, велодорожки, смотровые площадки с деревянным настилом и даже собственный причал. И все это с учетом того, чтобы сохранить естественную природу берега.

— Ключевое слово здесь — доступность. Набережная не закрыта для посторонних. Это общественное пространство, куда может прийти любой житель района. Такой подход — частная инициатива девелопера, которая работает на весь город.

— Согласна. И это большая редкость. Обычно элитные проекты закрываются от внешнего мира, а здесь, наоборот, девелопер создает точку притяжения для всех.

Архитекторы использовали в проекте экологичные материалы: деревянные настилы, натуральный камень. Вместо монолитных стен — открытые пространства с панорамными видами. Такая набережная не просто красивая — она безопасная и доступная для маломобильных граждан: предусмотрены пандусы и пологие спуски.

Мы часто говорим о метрах, планировках, инфраструктуре. Но здесь главное — эмоции. Смотри, какой вид. Это же не просто квартира, это ощущение курорта каждый день. И эксперты это подтверждают.

— Недвижимость у воды в Москве всегда дороже — в среднем на 15–20%. Но дело не только в деньгах. Дело в качестве жизни. Ты можешь выбежать на пробежку по набережной, а вечером сидеть у воды и слушать плеск волн — это стоит того, чтобы выбирать такие проекты.

«Сити Бэй» — знаковый проект района, в котором жилая застройка и природный каркас образуют единую среду. Здесь практически любой сценарий дня определяется расстоянием всего в несколько минут.

Ну а набережная — это новая точка притяжения и место, где можно замедлиться. Здесь заканчивается привычный шум и активная жизнь мегаполиса и начинается тот самый сценарий жизни у реки, ради которого люди выбирают это место.

— Москва — это не только ритм, но и вот такая тишина. Покровское-Стрешнево называют «самым немосковским» районом — и это правда. Воздух, вода, лес в одном шаге от деловой жизни.

— Жизнь у воды в Москве перестала быть загородной привилегией. И одна из ее версий — здесь, на северо-западе столицы.