Как создавали эко-отель на Новой Риге: интервью с Юрием Королевым

Игнат Бушухин, обозреватель рынка недвижимости

— Проект часто называют местом для восстановления семейного счастья. Объясните, что это значит?

Юрий Королев, основатель ГК «КМД Девелопмент»

— Эта идея мне пришла, когда мы отдыхали с моим маленьким ребенком в одном из подмосковных отелей. И я увидел, как требуется семейной паре расслабиться и отдохнуть после рабочей недели. Чтобы ребенком занимался профессиональный педагог или аниматоры, а родители могли посвятить время восстановлению личных отношений, сходить в спа-салон, в бассейн или просто наслаждаться окружающей подмосковной природой.

— Вы начинали как девелопер, а сейчас посвящаете свое время развитию эко-отеля. Что было самым трудным, чтобы поменять вектор движения?

— В 2015 году мне предложили в Москве строить высотные дома. И я принимал решение, куда дальше будет развиваться наша компания. В принципе, наши загородные проекты нам удаются лучше. И тогда был выбор — стать 287-й компанией в Москве или же войти в тройку лучших девелоперских групп в Подмосковье и строить очень красивые не только жилые комплексы, коттеджные поселки, а еще и постараться сделать красивые отели. Если рассматривать наших гостей, то у нас порядка 40% посетителей — это преданные гости, которые приезжают к нам уже больше 10-15 раз. У постоянных гостей есть скидки и т.д.

Те, кому понравится наш проект, могут здесь купить земельный участок и построить свой дом. А на время строительства мы предоставим арендный дом на долгосрок. Так можно сразу ощутить себя потенциальным жителем нашего уютного коттеджного поселка «Руза Фэмили Парк».

— Интересная концепция. «Руза Фэмили Парк» — это уже настоящая такая экосистема в Рузском районе Московской области. Что касается инфраструктуры, что самое необычное у вас есть здесь, чем удивляете?

— Парк Юрского периода мы его назвали. Когда была пандемия, мы решили съездить к производителям топиарев, и закупили у них порядка 50-ти различных фигур драконов. Парк нравится очень и детям, и для того, чтобы делать очень красивые фотографии.

— Что еще есть из внутренней инфраструктуры?

— Есть открытые и закрытые бассейны, группа ресторанов и кафе. Очень большой у нас детский клуб с аниматорами, у нас есть собственный зоопарк. Вы должны гулять на природе, у вас должен быть большой уровень развлечений, и самое главное, вы находитесь в самом экологичном районе Московской области, на западе Подмосковья.

— Прошу вас ответить на небольшой блиц для тех, кто раздумывает купить или построить дом в 2026 году. Первый вопрос: какие три главных вопроса, которые надо решить при выходе на строительство своего дома?

— Первое — надо выбрать хорошего архитектора, который вам сделает проект, которым вы будете гордиться. Не надо вам строить дом для соседа, а стройте лично для своей семьи. Второе — выберите качественную компанию, которая вам построит этот дом. Третье, у вас должны быть финансы начать дом и закончить хотя бы за полтора-два года. Потому что есть риск стать долгостроем, иногда люди делают тепловой контур и бросают от отсутствия финансов.

— Где та грань, когда разумная экономия превращается в фатальную ошибку?

— Надо разбираться в том, сколько стоит построить ваш дом, сделать отделку, купить мебель, чтобы вы заехали. Подрядчики (большинство на загородном рынке) подстраиваются под ваши желания. И у них мечта завладеть любой суммой вашего дома. Если вы хотите построить качественный дом, и вам нужно на это реально 50 млн руб., вы начинаете торговаться с подрядчиками, и они соглашаются. Но конечный итог, что они построят, это будет как барак, в который вы не заедете, а выставите на продажу. И таких примеров сотни. Поэтому обращаю на это очень особое внимание.

— Самый ликвидный тип дома, который можно будет продать в любое время?

— Пять лет назад мы начали строить Эмеральд Вилладж и запустили там кварталы стиля Райт — это раз. Второе — классика. Это сотни лет будет всегда в моде. И третье, последняя тенденция — это хай-тек. Шале уже выходит из моды.

— А по размеру и типу материалов?

— Для здоровья лучше всего построить деревянный дом, из клееного бруса. Выбирайте качественную компанию. Но сейчас разница между каменным домом и деревянным сокращается. Раньше было 70 из клееного бруса, 30 из камня. Сейчас 50 на 50.

— Какой вопрос вы, как строитель дома, должны задать своему архитектору, но 90% людей его не задают?

— Скажи мне реально, сколько будет стоить шикарный дом, которым я буду гордиться?

— Представьте, что бюджет на строительство дома внезапно урезали на 30%, на чем экономить нельзя ни в коем случае?

— На бюджете. Остановите стройку и не входите в проект. Если вы почувствовали, что у вас нет денег на этапе фундамента, вы можете остановиться и законсервироваться. Если вы начали возводить стены, уже бросить нельзя. Идите в банк и кредитуйтесь.

— Спасибо за этот блиц. Возвращаемся к основному интервью. Как вы считаете, почему многие девелоперы, которые занимаются городским многоэтажным строительством, так и не пришли на загородный рынок?

— На этом рынке реально очень ограниченное количество девелоперских групп. Раньше считалось, что если ты купишь 20 или 40 га земли, уже можно поднимать флаг и называть себя девелопером. На самом деле это очень тяжкий труд, и реально нужно понимать, что если я умею играть на скрипке, я не пойду в Большой театр танцевать. Здесь то же самое. Если ты умеешь качественно работать на загородном рынке, перейти безболезненно и строить многоэтажные жилые комплексы — это достаточно сложно. Нужно выбирать. Каждый девелопер работает в той области, в которой он специалист. Это очень важно донести на наших зрителей.

— Юрий Евгеньевич, я знаю, что вы очень активно помогаете Рузскому району, восстанавливаете храмы, привозите святыни, занимаетесь школами, больницами. Что для вас значит вот такая помощь Рузскому краю для вас и вашего бизнеса?

— Как только мы появились в Рузском районе, поставили цель «отдай десятину». И по этому принципу мы живем, потому что мы работаем на этой земле. И жители района должны ощущать нашу заботу и нашу помощь, которую мы им оказываем.

— Ваш отель с приставкой «эко» — что это для вас, маркетинговое название или что-то большее?

— Это самый любимый, наверное, трюк девелоперов, которые даже в 10 километрах от Москвы говорят, что у них «эко-поселок» или «эко-отель». На самом деле рекомендую всем вначале посмотреть государственные карты экологии, в интернете можно найти. Рузский, Волоколамский, Шаховской районы считаются из всех районов Подмосковья самыми экологичными. Здесь очень мало производств. Огромные массивы леса.

— Через 10 лет, в 2036 году, что из себя будет представлять Руза Фэмили Парк?

— Я надеюсь, что те планы, которые мы ставим на три, пять, десять лет, должны реализоваться. У нас есть планы, которые сделают и коттеджный поселок, и отель более комфортным, уютным местом, и многие переедут сюда на постоянное место жительства. Прописка здесь возможна. В одном из проектах у нас ИЖС, и это очень многих привлекает.

— Юрий Евгеньевич, большое спасибо за этот разговор.