Масштабные инвестиционные проекты

Игорь Щербаков, обозреватель

С 2024 года Москва проводит торги за право заключения соглашения о реализации МаИП для строительства новых промышленных предприятий. Победитель, который будет реализовывать масштабный инвестиционный проект, вместе с участком в аренду за 1 руб. в год получает от города уже проработанный проект использования земли. Это одно из нововведений МаИП. Теперь бизнесу не нужно тратить время и деньги на прохождение административных процедур, получение необходимых справок и согласований — можно сразу приступить к проектированию завода на основе пакета документов от города. О том, как МаИП помогает развивать московскую промышленность, узнала моя коллега Дарья Заречкина.

Дарья Заречкина, специальный корреспондент

Мы в районе Гольяново на Востоке Москвы. В начале 2024 года здесь открыли цех по производству высокоскоростных лифтов. Строительство заняло менее года. Новый объект позволит предприятию увеличить ежегодный объем выпуска продукции в полтора раза — до 4 тыс. лифтов в год. Для реализации этого масштабного инвестиционного проекта город предоставил 0,7 га земли, а частный инвестор вложил более 1 млрд руб.

На новом производстве серийно выпускают лифты со скоростью подъема до 4 м/с. На некоторых объектах уже заканчивается монтаж и стартует ввод техники в эксплуатацию. До 2022 года это оборудование поставлялось нам иностранными компаниями, которые ушли с российского рынка.

Руслан Родиков, генеральный директор МЭЛ

Если говорить про новый цех, то инвестиции в строительство составили более 300 млн, и практически 500 млн — это была закупка технологического оборудования для производства лифтов.

У нас каждый год утверждается инвестиционная политика на следующий год. Для примера: в 2024 году инвестпрограмма составила больше 100 млн для развития завода.

На каждом этапе производства — от проектирования до ввода в эксплуатацию — задействованы сложные процессы: подбор оборудования, расчет силовых параметров, сертификационные испытания. Особое внимание уделяется лебедке — основному узлу, обеспечивающему движение кабины на высотах до 200 м. Контроль качества ведется поэтапно: каждый шаг фиксируется в цифровой системе с фотоотчетами и данными о специалистах, участвовавших в сборке. Почти все комплектующие новых высокоскоростных лифтов российского производства.

Богдан Белан, главный конструктор по новым разработкам МЭЛ

Основные этапы — это составление технического задания. Потом подбор оборудования и согласование основных технических характеристик для лифта. Это подбор ловителей, ограничителя скорости, буферов и замков дверей шахты. Также немаловажным является подбор лифтовой лебедки, так как для высокой скорости там уже принципиально иной подход. Ну и все-таки немаловажный подбор дверей, то есть кабинных и шахтных. И потом уже непосредственно расчеты, которые подтверждают соответствие машины, изготовление, отправка, монтаж и проведение сертификационных испытаний.

Москва — один из крупнейших производителей и потребителей лифтов в России. Согласно данным Росстата, по итогам 2024 года в стране было выпущено более 25,5 тыс. подъемников, из них свыше 13 тыс. — в столице. Благодаря модернизации компания планирует выйти на третье место по производству пассажирских лифтов в России. А новый цех позволил создать на площадке 85 высококвалифицированных рабочих мест.

Игорь Щербаков, обозреватель

Эффект от таких масштабных инвестиций и перспективы развития промышленного строительства в Москве действительно впечатляют. Но что вообще такое МаИП? Это инструмент, который позволяет привлекать инвесторов к созданию или расширению предприятий.

Город при этом получает новые производственные мощности и дополнительные рабочие места, а инвесторы — различные преференции: от льготной аренды земли до помощи в оформлении документации.

Обсудим этот инструмент подробнее с министром правительства Москвы, руководителем департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолием Гарбузовым.

— Какие главные эффекты МаИП дают как бизнесу, инвесторам, так и городу?

Анатолий Гарбузов, министр правительства Москвы, руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики

Для бизнеса это льготная арендная ставка по земельному участку. Масштабные инвестиционные проекты для промышленности передаются за 1 руб. в год арендной платы. Таким образом, бизнес может экономить на инвестиционной стадии и быстрее запускать производство, быстрее выходить в эксплуатационную стадию, для того чтобы получать положительный финансовый поток. Для города это создание высокотехнологичных рабочих мест в достаточно труднодоступных районах, где требуется увеличение таких рабочих мест, чтобы сосредоточить там различные отрасли и профессии.

— А насколько инструмент этот изменился со временем?

Анатолий Гарбузов, министр правительства Москвы, руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики

Я понимаю, что надо быть достаточно гибкими в использовании различных инструментов поддержки. В связи с этим, конечно, масштабный инвестиционный проект видоизменился с того времени. Были введены контрольные точки, отчеты для того, чтобы город понимал, когда инвестор проинвестирует заявленные средства, когда он создаст производство, чтобы мы могли планировать дальнейшую городскую инфраструктуру с учетом создания того или иного объекта. Кроме этого, в 2024 году мы ввели возможность участия в масштабных инвестиционных проектах с помощью торгов. Такие торги обеспечили абсолютную доступность из любого региона России инвесторов к возможности развития на территории города. Когда мы выставляем участки на торги, мы готовим полностью градостроительную земельную документацию. Это и различные разрешительные документы для того, чтобы инвестор мог сократить стадию проектирования, и готовый проект уже реализовывать на территории земельных участков. Помимо этого, в ряде проектов мы предлагаем уже готовую проектную документацию, утвержденную федеральным ведомством, которая позволяет сократить проектирование на порядка полугода. То есть инвестор получает льготный земельный участок, кроме этого получает всю необходимую разрешительную документацию. И для него задача — только выйти и построить.

Игорь Щербаков, обозреватель

С 2016 года в Москве реализуют более 90 масштабных инвестиционных проектов. В общей сложности под строительство предприятий в рамках МаИП было предоставлено более 570 га земли. Площадь будущих промышленных объектов — более 4,2 млн кв. м. Проекты позволят создать около 60 тыс. рабочих мест. Новые земельные участки можно найти на инвестиционном портале Москвы. Недавно этот список пополнился объектом в Зеленоградском административном округе площадью 0,35 га, где могут разместиться предприятия разных отраслей промышленности. Потенциальная площадь застройки — более 5 тыс. кв. м. Предлагаю немного отвлечься от главной темы и узнать новости столичной промышленности и инвестиций.

Новости

«Умные» примерочные из особой экономической зоны «Технополис Москва» отправились в Латинскую Америку. Российский производитель 3D-сканеров «Тексел» поставил виртуальную примерочную одному из крупнейших бразильских ретейлеров. Разработка способна за 90 секунд изготовить трехмерную цифровую модель человека и с помощью полученных данных подобрать одежду, снять мерки для ее пошива.

Более десяти новых компаний появились в технопарке «Алабушево». Это производители медицинской техники и инструментов, ветеринарной фармацевтики, ювелирных изделий, комплектующих для нефтяной и газовой отраслей промышленности, микроэлектроники и IТ-оборудования. В общей сложности новые предприятия обеспечат рабочими местами свыше 1,2 тыс. горожан.

Поставки столичных предприятий в страны арабского мира увеличились более чем на четверть. На экспорт идет продукция строительной и химической отраслей промышленности, неоптические измерительные и контрольные приборы, устройства автоматического регулирования и пожарные сигнализации. Особой популярностью пользуются московские продукты питания, среди них — мучные и шоколадные изделия.

Московское предприятие НПП «Доза» разработало универсальную конструкцию стендов и комплекс для испытаний систем радиационного контроля по заказу госкорпорации «Росатом». Сейчас специалисты проводят стендовые испытания для модернизированных атомных плавучих энергоблоков.

Московский завод со статусом промкомплекса первым в России представил инновационный кабель для систем промышленной автоматизации. Новая продукция позволяет подключать конечные устройства напрямую, обеспечивают доступность к системам контроля и высокую степень совместимости различных подсистем.

Игорь Щербаков, обозреватель

Одним из первых инвесторов, кто получил земельный участок по итогам торгов и построит промышленный технопарк, стала компания HUTTON. Подробности об условиях соглашения, что планируют построить и как на проект повлиял новый механизм торгов, узнаем у Александра Антонова.

— Почему решили заключить соглашение с городом в рамках масштабного инвестиционного проекта и каковы его условия для вас?

Александр Антонов, партнер девелоперской компании HUTTON

Потому что это предоставление земли для нас на льготных условиях со сроком на пять лет с оплатой 1 руб. в год. Мы видим, с одной стороны, дефицит качественных промышленных площадей в городе, с другой стороны, мы чувствуем поддержку города для девелоперов в реализации данных проектов.

И здесь в рамках данного инструмента город по факту создает механизмы для поддержки девелоперов в реализации того, что нужно городу. И мы считаем, что если бы не было данной программы или если бы она работала не так эффективно, то объем вводимых на сегодня и плановых на ближайшие несколько лет производственных площадей в городе был бы значительно ниже.

— А как нововведение по введению торгов влияло на ваше решение реализовывать этот проект?

Александр Антонов, партнер девелоперской компании HUTTON

Мы поддерживаем те изменения, которые произошли, потому что они, с одной стороны, упростили процедуру проведения торгов, с другой стороны, сделали ее более прозрачной. То есть, к примеру, если раньше нам необходимо было изначально проработать и подготовить довольно детальную концепцию и согласовать ее в городе, то сейчас город фактически сам формирует ТЗ. Что он хочет там видеть? Подготавливает площадку, получает необходимую документацию, и после этого мы можем принять свое внутреннее решение относительно того, интересно нам заниматься данной площадкой или нет. И можно сказать, что решение по площадке на Салтыковской улице, о которой идет речь, мы приняли буквально за неделю, что мы считаем очень большим успехом.

Обладая опытом и понимая изначально, что хочет город, мы понимаем, что это будет современный промышленный парк площадью около 14 тыс. [кв.] м, чуть больше 14 тыс. [кв.] м. Будет создано 280 рабочих мест, и все будет реализовано быстрее, чем плановый срок.

Проект, о котором мы сейчас говорим, чуть меньше 2 млрд руб. И это вложение без учета в производственное оборудование. Только строительно-монтажные работы, сети, проектирование, все сопутствующие расходы.

Игорь Щербаков, обозреватель

Масштабные инвестиционные проекты в Москве находятся на разной стадии реализации. С действующими и будущими предприятиями познакомилась моя коллега.

Дарья Заречкина, специальный корреспондент

В Москве на стадии строительства находятся несколько крупных проектов. Один из них — комбинат инновационных технологий «Монарх» в районе Внуково, который будет производить крупногабаритные жилые модули и создаст около 2,6 тыс. рабочих мест. Расскажем подробнее о том, какую поддержку проекты получают от города, на каком этапе строительство и когда ждать результатов.

Инвестиции в строительство комбината — 16 млрд руб. Здесь будут производить крупногабаритные модули для строительства жилых домов, а также фасадные системы — от стеклопакетов до декоративных кассет с имитацией дерева и камня.

Дмитрий Мочалин, директор КИТ «Монарх»

Идея модульного домостроения — она в первую очередь связана со скоростью строительства. Скорость, качество, которые взаимосвязаны между собой. Появилась идея — дальше пошел процесс ее реализации. Соответственно, был составлен бизнес-проект, определена стоимость строительства и запущен в производство.

Все необходимые меры, которые нужны были, были получены от города. И предприятие в лице учредителей, естественно, обратилось с этой инициативой к руководству города, для того чтобы запустить столь масштабный проект.

Производственные мощности включают цех металлообработки площадью 17 тыс. кв. м, автоматическую линию порошковой покраски на 145 тыс. кв. м в месяц и складские помещения общей площадью более 16 тыс. кв. м. Площадка рассчитана на 2500 рабочих мест. Комбинат будет выпускать одну этаж-секцию в день — это 30% от общей производительности всего завода.

Дарья Заречкина, специальный корреспондент

Другой важный проект — технопарк пищевой промышленности «Рябиновая, 44». Он станет первым в Москве объектом для размещения пищевых производств, таких как dark kitchen.

Здание занимает почти гектар земли. На каждом из четырех этажей разместятся по три-четыре производства. Общий объем инвестиций в проект составил 1,5 млрд руб. — это банковское и проектное финансирование. В рамках МаИП застройщик также получил помощь от города в подключении инженерных сетей. В будущем для удобства работников построят пешеходный мост к станции метро.

Павел Несмачный, генеральный директор технопарка «Рябиновая, 44»

Мы сделали продукт универсальный, максимально гибкий, чтобы любая компания, кто занимается «пищевкой», кто хочет начинать новый бизнес в пищевой сфере, могли найти здесь помещение.

Среди резидентов фабрики — кухни для производства школьного питания, производят биологически активные добавки. Есть компания, кто делает заготовки для ресторанов, и так далее. Также есть отдельные помещения, которые будут приспособлены под размещение совсем маленьких резидентов. Это так называемые dark kitchens.

Запуск объекта планируют осенью 2025 года. Летом технопарк уже введут в эксплуатацию и передадут резидентам.

Узнать актуальную информацию по торгам на право заключить соглашение МаИП, связаться с городской властью и оперативно решить проблемы можно через единое окно — инвестиционный портал Москвы.

Всестороннюю поддержку московским инвесторам оказывает Городское агентство управления инвестициями. Следите за развитием экономики и новыми проектами Москвы вместе с нами. Смотрите «Инвестиции и промышленность» на РБК.