Почему покупатели и девелоперы выбирают район «Павелецкой»

Игнат Бушухин, обозреватель

— Еще пять лет назад вот на этой территории рядом со станцией «Павелецкой» практически ничего не было, и именно здесь вы начали проект премиального класса. Как поверили в эту локацию?

Алиса Шишнина, коммерческий директор PIONEER

— «Павелецкая» — это такое исторически интересное место в Москве. Это большая территория, прямо около Садового кольца, всего в пяти минутах пешком. В трех минутах пешком от нее расположена набережная Москвы-реки, на расстоянии одного поворота от которой расположен Кремль. Также рядом в шаговой доступности, в двух-трех минутах, находится метро. В 15 минутах пешком — Замоскворечье, т.е. фактически это центр.

При этом территория была не освоена, потому что она была занята промышленными предприятиями. Сегодня предприятия перебазированы, локация освободилась, здесь стало много свободных участков, и нам показалось, что здесь перспективно строительство жилого района. Повторюсь, это очень интересная локация: это вторая после «Москва-Сити» офисная локация в Москве. Причем здесь расположены в основном офисные центры класса А. Соответственно, там работают высокопрофессиональные, высококвалифицированные и высокооплачиваемые сотрудники. При этом в этой локации не было предложения качественного жилья, ни в собственность, ни в аренду.

Также «Павелецкая» — хороший район, потому что здесь уже есть готовая городская инфраструктура. Исторически в Замоскворечье есть и хорошие школы, и хорошие детские сады, поликлиники, медицинские центры, любые рестораны на выбор. И коммерческая инфраструктура любая, и социальная инфраструктура.

Возвращаясь к вашему вопросу, отвечу: мы поверили в эту локацию. Мы понимали, что людям, которые здесь работают, было бы также интересно здесь жить. У нас здесь не только два проекта — HIGH LIFE и OPUS. У нас большое комплексное развитие территории, это почти 700 тыс. кв. м. И это в трех минутах от Москвы-реки и в пяти минутах от Садового кольца. С точки зрения локации в центре Москвы сейчас таких территорий под освоение не осталось.

— А насколько эта локация осталась интересной для инвесторов, как вы думаете?

— За последние три года эта локация сильно изменилась. Сейчас здесь девять девелоперов строят десять проектов, и из них шесть — в премиальном классе. Когда мы здесь вышли с HIGH LIFE, другие девелоперы, посмотрев, какой спрос это вызвало в городе, тоже поверили в эту локацию и также вышли с премиальным жильем. Отношение покупателей к локации тоже меняется. Мы изначально понимали, что спрос со стороны инвесторов будет высоким. На «Павелецкой» есть много офисов, но мало жилья. Поэтому первые — это те инвесторы, которые изначально поверили, что они смогут заработать здесь на аренде. Вторые — это те инвесторы, которые покупали жилье здесь с точки зрения перепродажи. Это очень интересная вещь. Дело в том, что есть в Москве исторические районы, которые всегда были нежилые, а сейчас стали жилыми. Самый яркий пример — Красная Пресня. Если вы помните, когда только лет десять назад она начала развиваться, то тогда никто вообще не верил в то, что Красная Пресня может быть жилым районом.

— А сейчас один из самых престижных…

- Да. Второй такой район — это «Белорусская», а третий такой же район — это ЗИЛ. В этих районах стоимость жилья выросла за пять лет на 40–100%, без учета роста рынка, только за счет развития локации. У нас две очереди HIGH LIFE, где каждый из этапов состоит из трех башен. И если вы посмотрите цену, когда PIONEER только вывел в продажу свой премиальный проект, и сравните это с ценами сейчас, то увидите, что мы они выросли в коридоре от 50 до 100%,

— А что касается семейных покупателей — что им делать в этой локации? Насколько удобно здесь жить?

— PIONEER всегда строит проекты для семей. Это наш такой основной фокус внимания. Мы верим, что город будет развиваться через детей, что дети — наше будущее. Что важно для семей с детьми? Для них важно, чтобы была в первую очередь инфраструктура, простые вещи — школа, детские сады, поликлиники, магазины, центры развития детей. Нам нужно место, где можно было бы пойти погулять в парк, покачаться на качелях и т.д. Все это в нашей локации есть. Вокруг HIGH LIFE сформирована вся инфраструктура, включая двор-парк на площади 2 га – это редкость для Москвы.

— Говоря про ваш проект, что относит HIGH LIFE к премиум-классу?

— В премиальном проекте мы говорим о двух вещах, которые все время идут рука об руку. Первое — это технические характеристики проекта. Кто был архитектором этого проекта? В HIGH LIFE, например, это знаменитое в Москве бюро ADM Андрея Романова. Какие у нас инженерные системы? Какие у нас лифты? Есть ли у нас, например, зона для гостей? Какие отделочные материалы? Это все тоже очень важно, и на самом деле покупатели этим очень интересуются. Какие отделочные материалы используются для отделки мест общего пользования, для отделки вот этого клуба «Добрососедство» или лаунж-зон, где жильцы могут проводить время вместе? Насколько тебе приятны глазу эти материалы? Насколько они экологически чистые? Потому что сейчас все за здоровый образ жизни, и людям очень интересно, из каких материалов это сделано, и насколько эти материалы безвредны. Это первая часть, то, что связано с техническими параметрами дома. А вторая — что на самом деле и отличает премиальный проект — это сервисы. Люди ведь покупают не квадратные метры, люди покупают свой будущий образ жизни. И этим наши проекты отличаются от многих конкурентов. Мы подумали над многими сценариями пользования, потому что у PIONEER есть сеть апарт-отель YES, в рамках которой разработаны стандарты и технологии квартир с отельным сервисом. Также у нас есть управляющая компания, которая всеми этими стандартами владеет — это то, что людям очень интересно. В HIGH LIFE обязательно есть сотрудник, который окажет тебе сервисные услуги. Когда ты можешь заказать цветы у консьержа, когда ты можешь сказать консьержу: «Принесите, пожалуйста, ноутбук, который я забыл в машине…» Тебе все это доставят.

— Алиса, если позвольте, несколько слов про HIGH LIFE. А что еще есть внутри проекта с точки зрения инфраструктуры?

— На самом деле, все резиденты очень хотят общаться друг с другом. А чего не хватает для того, чтобы можно было общаться? Это должно быть какое-то пространство, где мы можем собираться, так называемое общественное пространство, за границей они называются amenities. Это такие зоны только для резидентов. Это такая диванная зона с каминами или библиотека, где ты можешь посидеть и отдохнуть. Есть игровая комната для детей, где дети смогут играть. Есть игровая комната для взрослых детей, где ты можешь играть в приставки. Есть wellness-зона — это не только фитнес, но и отдельная спа-зона и отдельное место, где стоит массажный стол, где стоят маникюрные и педикюрные кресла. Когда не ты едешь к своему мастеру, а твой мастер приезжает к тебе. У нас есть кинотеатр. Это зона «дайнинга» или зона для проведения мероприятий, где можно проводить детские праздники. Когда к тебе пришли гости, здесь можно накрыть стол или приготовить еду, чтобы это все не делать дома. И плюс у нас есть большая общественная терраса. Пожалуйста, вы можете приехать домой, заказать еду или взять ее с собой, прийти на эту террасу и провести там отличное время и с друзьями, и с соседями.

— Теперь несколько слов непосредственно про квартиры. Какие сценарии для жизни предусмотрены в HIGH LIFE?

— Если вы посмотрите на архитектуру, то у нас сплошное панорамное остекление — от пола до потолка. Практически во всех квартирах есть эркеры, которые также дополнительно увеличивают световой фронт. И мы понимали: для того чтобы наш проект HIGH LIFE начал жить, нужно, чтобы люди могли заехать в него сразу. Что для этого нужно? Для этого мы разработали три вида отделки. Первый — это квартиры в черновой отделке, где ты можешь сделать свою планировку. Такие квартиры расположены в самой первой башне. Второй корпус мы специально сделали с отделкой wight box. А третью башню мы сделали с полной чистовой отделкой, где квартиры в двух дизайнерских интерьерах. Первый вариант — арт, второй вариант — фьюжен. Очень нравится покупателям. Не лукавлю, без ложной скромности скажу, что оба дизайна очень нравятся покупателям. Для чего мы это сделали? Чтобы ты мог купить квартиру и, как только получишь ключи, сразу покупаешь шторы, мебель с кухней — и заезжаешь. И тогда наш жилой комплекс начнет жить сразу. Потому мы также стремимся к тому, чтобы вся коммерческая инфраструктура открылась сразу, чтобы максимально быстро открылись все общественные пространства, максимально быстро люди заехали. Тогда этот жилой комплекс начнет жить, и тогда это ускорит в том числе и заселение всей локации.

— В самом начале нашего диалога мы говорили, что еще пять лет назад здесь ничего не было. А как именно изменится район после того, как вы закончите строительство?

— Локация «Павелецкой» преобразится не только за счет HIGH LIFE — это первая ласточка, наш первый проект здесь, и он уже сместил восприятие локации в сторону премиума. Сейчас все понимают, что «Павелецкая» превращается в полноценный премиальный жилой район. И это в первую очередь связано с тем, что здесь реализуется именно комплексное развитие территории. Фактически это обновит район вблизи Садового кольца и вблизи центра и создаст здесь совершенно новый район, в котором будут жить люди. Это создаст новые рабочие места, и это создаст места для жизни для высококвалифицированных специалистов, про которых мы с вами говорили.