Новая архитектурная достопримечательность столицы

Игнат Бушухин, обозреватель по недвижимости:
— Вот предыстория этого грандиозного проекта. С XIX века здесь располагался Бадаевский пивоваренный завод — памятник краснокирпичной промышленной архитектуры. Однако к началу XXI века территория пришла в запустение — до тех пор, пока ее не приобрела девелоперская компания Capital Group предпринимателя-визионера Павла Те. Желая сохранить наследие, девелопер разработал проект ревитализации территории вместе со знаменитым швейцарским бюро Herzog & de Meuron. Архитекторы предложили сохранить старинные корпуса и построить между ними и набережной современный элитный жилой комплекс. Новый дом возведен на 35-метровых колоннах — он словно парит над набережной Москвы-реки. Сейчас стройка на финальных стадиях, но о ней поговорим чуть позже. А сначала — о самом главном. Что представляют собой квартиры в ЖК «Бадаевский»? Об этом беседуем с директором по продажам Capital Group Оксаной Дивеевой.

Игнат Бушухин, обозреватель по недвижимости:
— Оксана, время непростое. Как идут продажи?

Оксана Дивеева, директор по продажам Capital Group:
— Продавать «Бадаевский» легко и, скажем, с большим удовольствием. Конечно, количество ипотечных сделок сократилось в три раза, несмотря на уровень проекта. Раньше ипотека составляла весомый процент — около 40%. Сейчас мы предложили другие инструменты, например рассрочки. У нас есть интересная программа, привязанная к выходу из депозитов.

— Это правда, что проект занимает первые строчки в рейтингах продаж по району или по Москве?

— Да, именно в своей ценовой категории. Был даже иностранный покупатель, чей ответ мне очень понравился. Я спросила: «Что вы еще смотрели в Москве? Почему выбрали наш объект?» Он ответил: «А у вас что-то еще спроектировал Herzog & de Meuron? Есть что-то похожее?» С гордостью я сказала, что второго такого «Бадаевского» ни у кого нет. На что он заметил: «Тогда о чем вопрос? Меня больше ничего и не интересует».

— Расскажите про внутреннее пространство в «Бадаевском».

— Внешняя архитектура очень переплетена с внутренней, пронизывает ее. Это что-то вроде древнеримского ордера, где колонна является и опорной конструкцией, и ключевым элементом архитектуры и декора. Мы запустили конкурс среди дизайнеров, скульпторов, мебельщиков, светодизайнеров на создание предметов интерьера в стиле «Бадаевский». То есть мы не привносим в квартиру что-то готовое, а создаем уникальные вещи в духе проекта.

— Какие планировки квартир?

— Некоторые клиенты не до конца понимают, как будут использовать квартиру. Поэтому мы предложили решение — продажу квартир под объединение. Выбрали ряд лотов, которые идеально подходят для этого. Получается удачное планировочное решение, и мы предлагаем купить две квартиры сразу. Такие варианты хорошо пошли, потому что человек получает готовое решение, при этом у него остаются выбор и опция в будущем, например продать одну из квартир. Это выгодная инвестиция: аналитики прогнозируют рост стоимости как минимум вдвое к окончанию проекта. Средняя цена здесь превысит 3 миллиона за квадратный метр, потому что проект уникален, аналогов нет. Конкурентов у «Бадаевского» просто нет, поэтому цена будет расти.

— Расскажите про «Скай-Виллы». 70 метров над уровнем земли. Что это за формат?

— «Скай-Вилла» — это решение для владельцев, которые хотят жить в пентхаусе, ни с кем не соседствовать, иметь частную террасу и чувствовать себя в уединении, как за городом. Получилась идея загородного дома на крыше проекта, на 18-м этаже. Это около 500 метров в одном уровне с внутренним зимним садом и примерно тремя сотками ландшафтного парка, который принадлежит только этой вилле. Виллы успешно продаются, осталось всего две. Не знаю аналогов в Москве — пентхаусы есть, но вилл с таким видом на высоте 75 метров нет. Это пентхаус, выполненный в формате виллы.

И теперь про саму стройку — ведь многим покупателям жилья всегда важно знать и видеть, что стройка идет. Встречаемся с руководителем проекта — человеком, который возглавляет всех рабочих на площадке и ведет само строительство этого необычного проекта столицы, — это Марина Попова.

Игнат Бушухин, обозреватель по недвижимости:
— Марина, я вижу, что западная лента уже практически готова. А что в целом на проекте со строительными работами? На каком вы этапе?

Марина Попова, руководитель проекта ЖК «Бадаевский», Capital Group:
— Верно, сейчас фокус на западной ленте, это первый этап ввода. Практически все работы здесь либо близки к завершению, либо уже завершены. Чистовая отделка начнется ближе к сдаче. Конструктив готов на 100%, несущие 35-метровые колонны окрашены и обработаны огнезащитой, каждая выдержит не менее 150 минут при высоких температурах. Фасадные работы завершены на 80%, внутренние инженерные системы — на 60%. Оборудование для первого этапа уже на объекте и монтируется. Вторым этапом сдаем восточную ленту.

— Расскажите про инженерные решения на «Бадаевском».

— Мы подошли к устройству инженерных систем со всей педантичностью. Руководствовались принципом скрытого монтажа. Это означает, что ничто не будет отвлекать от красоты архитектурного проекта.

— Самый интересный вопрос: как устроены лифты?

— Лифтовые кабины, наоборот, помогут насладиться видом: со стилобата до первого жилого этажа жители и гости будут подниматься в панорамных стеклянных кабинах с обзором на 360 градусов — на реку, парк, объекты культурного наследия. Всего в комплексе 83 лифта — 67 марки ТКЕ для новой части и 16 клиновых для исторической. На западной ленте уже монтируется 11 лифтов, в остальных шахтах идет подготовка.

— Расскажите про благоустройство, когда приступите к нему?

— На самом деле мы уже приступили к работам по благоустройству, начали с зоны стилобата. В настоящий момент там проводятся работы по устройству гидроизоляции дренажного пирога. Самое важное, что мы завершили выбор посадочного материала для первого этапа. Это значит, что каждое дерево и кустарник тщательно подобраны и зарезервированы в питомниках, в том числе в европейских. И мы начнем их высадку в соответствии с рекомендациями по сезонности, для того чтобы обеспечить максимальную приживаемость.
В проекте применяется посадочный материал — кустарники, деревья, почвопокровные многолетники, которые характерны для экосистемы русского леса и подлеска Средней полосы России. И как раз это и было главной идеей — сделать парк в стилистике «Русский лес». Также скоро мы приступим к финишным покрытиям благоустройства.
Когда мы выбирали финишные покрытия для дорожек, детских площадок, зон отдыха, мы руководствовались принципом максимальной природности и естественности материалов. Так, у нас применяются брусчатка, щебень, гравий, большеформатные плиты из натурального камня. В мафах и детских площадках очень много дерева.

— Как в «Бадаевском» будет устроен паркинг?

— У нас три уровня подземного паркинга, и в настоящий момент там ведутся работы по внутренним инженерным системам и отделочной работе. Практически на 95% завершена черновая отделка, а финишная отделка будет начата ближе к сдаче объекта.

— Когда завершится стройка?

— Мы выдаем первые ключи резидентам западной ленты уже в 2026 году.

Итак, «Бадаевский» все ближе и ближе к финалу, выдача ключей уже совсем близко. Причем это не просто комфортный дом для жизни, но и предмет коллекционной недвижимости, которую можно рассматривать как инвестицию. «Бадаевский» — новая архитектурная достопримечательность Москвы!