Элитные поселки и загородные отели на Новой Риге

Игнат Бушухин, обозреватель по недвижимости:
— Начав с поселка «Руза Фэмили Парк» в 2010 году, который стал во многом образцовым на Новой Риге, сейчас Юрий Евгеньевич развивает в этой же локации поселок «Эмеральд Вилладж» — это загородный проект элит-класса. Основой для создания загородного кластера служит большая внутренняя инфраструктура: рестораны, спа-комплекс с бассейном, детский центр развлечений, зоопарк и даже уникальный «Парк Юрского периода» с динозаврами. На отдельной охраняемой территории и был построен экоотель «Руза Фэмили Парк».

— Но как развивать арендную модель бизнеса в текущих экономических условиях?
— Юрий Евгеньевич, Подмосковье переживает бум загородных отелей. Почему?

Юрий Королев, основатель ГК «КМД Девелопмент»:
— На самом деле это влияние тех санкций, которые со всех сторон обложили нашу страну, и на сегодняшний день это оказалось очень полезно для развития именно туристической индустрии. Потому что раньше люди все стремились уехать на турецкие курорты, там, на Мальдивы и так далее. Начинается открытие именно тех красот российской глубинки, и люди вкладывают, предприниматели вкладывают очень большие деньги.

— Да, но мы-то с вами не в глубинке. Мы в 60 километрах от Москвы по Новой Риге. Престижное место.

— Очень престижное, и мы говорим о том, что экология, которая здесь находится, — это Шаховской, Волоколамский, Рузский районы, самые три лучших по экологии района Подмосковья. И это не бравурные такие речи девелопера, который хочет пригласить и заманить к себе гостей, а это государственные карты, которые показывают, что здесь самая лучшая экология. Роза ветров идет на Москву. И правда, тогда не надо летать куда-то за тридевять земель, а на машине 40 минут — и вы в таком чудесном пространстве.

— Смотрите, отель находится в центре загородного кластера, да, который вы развиваете. Вот насколько арендная модель в загородном девелопменте сегодня востребована? Вот есть ценности, да, вот отеля для вашего загородного девелоперского бизнеса?

— Но для любого девелопера важна ликвидность, которую он дает своим будущим покупателям. Соответственно, мы сосредоточили всю инфраструктуру развлечений на территории 15 гектаров отеля. Сделали самый крупнейший парк динозавров в России. Такого нет нигде. Мы построили и спа-комплекс, и бассейны, самый крупный детский развлекательный комплекс. И реально люди, которые покупают в коттеджных поселках у нас землю и недвижимость, они хотят спокойствия, они хотят приватности. Но если у них есть маленькие дети или им хочется недалеко отойти или отъехать, то они приходят на территорию отеля и здесь получают вот тот драйв, который более присущ молодым людям. Но так как у нас покупатели от 35 лет и более старшего возраста, то вот приватность и такое спокойствие многих именно удовлетворяют, что они хотят иметь рядом инфраструктуру, но чтобы с их участком не было ни шума, ни крика и так далее. Вот мы смогли вот такой комплекс построить.

— Что для вас как бизнесмена более выгодно — арендный бизнес или участки и дома на продажу?

— Вы знаете, мне мои проекты вообще понравились тем, что я смог реализовать свою мечту. Поэтому, когда мне говорят, что выгоднее, — мне выгоднее, чтобы мы с жителями поселков или с моими гостями, которые приезжают в загородный клуб, находили именно доверительные отношения и чтобы они к нам возвращались. А те, кто купили, — чтобы они радовались загородной жизни. Люди хотят спокойствия и за город приезжают отдыхать. Управляющая компания, самое главное, должна им этот уют и комфорт обеспечить.

— То есть для вас это вообще не про деньги?

— Это точно. И все это знают. Я говорю, что 15 лет строю вот этот загородный кластер, но мне самое главное — быть полезным людям, полезным государству.

— Расскажите об отеле, о его характеристиках. Сколько домов, какого уровня и класса?

— Это отдельные одноэтажные, двухэтажные коттеджи, в которых может поселиться семья как на выходные, так и на долгосрочную аренду. Если долгосрочная, то цены очень напоминают цены в коттеджных поселках, когда они могут взять на открытом рынке в аренду в комфортабельном, очень хорошем поселке коттедж. Но здесь есть плюс. Здесь есть консьерж-служба, которая убирает коттедж, меняет белье. Постоянно вы можете позвонить, обратиться в службу, что-то вам, если необходимо, принесут в коттедж — питание там и так далее. Инфраструктура вся рядом. Поэтому таких отелей за городом единицы, еще раз повторяю.

— Что внутри коттеджа есть?

— Полностью меблированный коттедж с большой кухонной зоной, где большой холодильник, варочная панель. То есть, ну, полностью, вот, вы заезжаете в готовый не номер в многоэтажке, а вы получаете дом в пользование со всеми услугами.

— А на приусадебном участке что?

— Мы стараемся сделать ландшафтный дизайн, но наша территория настолько красивая, что люди, в принципе, отдыхают не на своем небольшом участке, они ходят по территории отеля. Я еще раз подчеркну: наверное, самый крупнейший «Парк Юрского периода» с динозаврами является только у нас. И это очень красивые фотозоны, а люди очень любят фотографироваться, оставляют приятные впечатления, хорошие отзывы. Наш отель имеет пять, значит, самую высшую категорию по отзывам в Московской области.

— Кто ваши гости?

— Мои гости — это в основном семейные люди, когда муж или политик, или крупный бизнесмен, который может уделить семье время в субботу или воскресенье. Соответственно, он должен просто в своем очень плотном графике найти время и вывести свою семью, когда детьми будут заниматься профессиональные аниматоры.

— Приезжают ли к вам корпоративные клиенты в отель?

— Эта тема очень такая живая, и приезжают часто к нам корпоративные мероприятия на 15, 25, 35 гостей, скажем, когда руководитель хочет провести бизнес-сессию, там, вот, сейчас осень, да. Очень важна, допустим, подготовка бюджета компании на следующий год. Со всей страны приезжают директора, допустим, холдинговой компании, останавливаются у нас. Проводят свои, скажем так, мероприятия, а дополнительно они имеют возможность отдыхать. И некоторые из директоров приезжают со своими семьями.

— Если погрузиться в операционную деятельность отеля, расскажите о заполняемости, есть ли сезонность у него, какова норма доходности на номер? Есть вот такой показатель в отелях.

— Коттедж сдается в аренду, как я сказал, от одного дня, может на год. Соответственно, заполняемость, при которой считается, что отель прибыльный, — это 65%. Есть, допустим, примеры городских или загородных отелей, где заполняемость около 90%, но это единицы по России. Очень хорошая заполняемость идет — это осенние каникулы, когда приезжают со всей страны к нам, потому что они, правда, получают очень большой заряд бодрости, и родители могут посвятить время себе, своим отношениям, а детьми занимаются профессионалы. Соответственно, новогодние каникулы тоже являются очень показательно для любого отеля.

— Нас наверняка смотрят владельцы загородных домов. Вы, как крупный девелопер, рекомендуете им уйти сейчас в арендный бизнес, допустим, и попробовать сдавать свои коттеджи?

— Это выбор каждого. Арендный бизнес — это более, скажем так, менее емкое, чем если построить дом для себя. И вы тогда ограничиваетесь, допустим, двумя-тремя спальнями. И сдаете в аренду, там, 300-500 тыс. в месяц. Ну, такая ставка аренды на удаление в 65 км от Москвы.

— Финальный вопрос. Мы выходим в ноябре, скоро Новый год. Можно ли еще снять коттедж у вас в отеле?

— Коттедж можно снять, еще номера есть, но цены ближе к Новому году будут выше.

— Юрий Евгеньевич, большое спасибо за это интервью.

— Спасибо.