Качество в деталях: девелоперские проекты в самом центре Москвы

Игнат Бушухин, обозреватель по недвижимости:
— Мы в самом центре Москвы, это улица Большая Дмитровка — вот там Кремль, Госдума и Большой театр, а с этой стороны — Совет Федерации. Это очень престижная улица, здесь живут очень влиятельные люди. Квадратный метр здесь стоит несколько миллионов рублей. И это большая ответственность, если ты девелопер и строишь дома в таком месте. По сути, тут нет права на ошибку — важна каждая деталь.  О девелопменте в самом центре Москвы, об образе жизни, о бутиковом уровне комфорта и сервиса в современных статусных домах поговорим на примере двух элитных проектов, которые реализует компания ENGEO Development. Это элитный комплекс апартаментов класса de luxe «Большая Дмитровка IX» (название говорит само за себя, не правда ли) и новый комплекс особняков в 300 м от Кремля под названием «Камергер».   Перед парадным подъездом у «Большой Дмитровки IX» нас встречает Михаил Груничев, который возглавляет ENGEO Development.

Игнат Бушухин, обозреватель по недвижимости:
— Снимаем программу про важность деталей в девелоперском проекте, если строишь такой дом, как «Большая Дмитровка IX», в таком месте. Расскажите, как тут все устроено.

Михаил Груничев, генеральный директор ENGEO Development:
— Сейчас попробую рассказать о верхушке «айсберга». Пойдемте, я вам покажу.
— То, что у всех на виду — это исторический фасад в стиле модерн 1903 года построки, но недавно тщательно отреставрированный.

Игнат Бушухин, обозреватель по недвижимости:
— Интерьеры парадного подъезда — это тоже реставрация, как и фасады?

Михаил Груничев, генеральный директор ENGEO Development:
— Здесь все находится под охраной департамента культурного наследия Москвы. Здесь плитка на стенах — это оригинал, плитка на полу — оригинал. Ей на сегодняшний день уже больше 125 лет. Это метлахская плитка «Виллерой и Бох».
И это была огромная работа длиной в два года, пока мы искали подрядчиков, [которые могут работать с такими материалами]. В итоге нашли в России тех, кто способен это сделать и повторить. Также плитка на стенах...
— Расскажите про другие детали в отделке. Лепнина, литье, камень — это что?
— Лепнина — оригинал. Это оригинальные восстановленные перила. Двери — то же самое, выполнены по проекту, который изначально был заложен. То есть на них все узоры, карнизы и так далее — это все сделано по изначальному рисунку, проекту. Двери, кстати говоря, очень качественно выполнены нашими российскими производителями.
— Покажите, пожалуйста, квартиры и пентхаусы.
— Пойдемте.

Игнат Бушухин, обозреватель по недвижимости:
— Поднимаемся в одну из квартир с отделкой в формате white-box.

Михаил Груничев, генеральный директор ENGEO Development:
— Это наш один из самых больших лотов, здесь 310 кв. м. Основной акцент в этой квартире именно на качестве используемых материалов, всех примыканий и т.д. Здесь установлены довольно дорогостоящие батареи, здесь используется российский, но один из самых премиальных паркетов.
Люди «въезжают» в качественную отделку, но дальше они ее индивидуализируют уже сами при помощи своих дизайнеров, при помощи интерьерных решений и объектов искусства: каких-то картин, при помощи мебели. В крайнем случае могут перекрасить стены в цвет, который им хочется.
— И вот пример отделки.
— Да, такой яркий пример. Собственник въехал и захотел выполнить свои пожелания. По сути, что здесь? Здесь добавлены несущественные элементы лепнины, здесь добавлены молдинги, и здесь перекрашены стены в тот цвет, который захотел собственник.
У нас получилось, что в комплексе сейчас 70 таких абсолютно разных квартир, которые изначально были выполнены и запроектированы под один базис.

Игнат Бушухин, обозреватель по недвижимости:
— И наконец поднимаемся в пентхаус. Одна из самых дорогих квартир в доме — около 6 млн руб. … за 1 кв. м.

Михаил Груничев, генеральный директор ENGEO Development:
— Это наш самый дорогой продукт и, соответственно, самый видовой.

— В этом пентхаусе над какими деталями работали? Как их продумывали?

— Мы здесь завершаем сейчас последние работы, потому что у нас все пентхаусы проданы, кроме одного. В пентхаусе использованы более дорогие отделочные материалы. Это пол, потолки, свет, сантехника, встроенная кухня. То есть вам нужно просто расставить мягкую мебель. И, по большому счету, если есть в этом необходимость, развесить арт-объекты, какие-то дизайнерские решения. И все.
И еще раз: это огромная, огромная работа, и мы бы ее сами, без качественных подрядчиков, конечно, не смогли бы сделать. Это к вопросу о выборе подрядчиков. Иногда это просто противоречит финмоделям, но нужно брать тех подрядчиков, которые не просто могут сделать качественно, но уже имеют опыт и, самое главное, любят свою работу.

— А те, кто покупает такие квартиры и пентхаусы, обращают внимание на подрядчиков и строителей?

— На самих подрядчиков, скорее, нет, но покупатели [дорогих квартир], как правило, запрашивают в полном объеме всю рабочую документацию, которую проверяет их технический персонал. Это уже стандартная практика.

— То есть не только юристы, но и инженеры…
—100%, да.
— Видно ли «Камергер» отсюда? Ваш следующий проект.
— «Камергер» можно увидеть с террасы одного из пентхаусов «Большой Дмитровки IX». Но «Камергер» расположен таким образом, — мы считаем, что это большой плюс объекта, — его вообще мало откуда видно.

Игнат Бушухин, обозреватель по недвижимости:
— Следующий проект в портфеле ENGEO Development — комплекс «Камергер» — расположен в 300 м от Кремля — в Камергерском переулке. Это очень статусный адрес.

— «Большая Дмитровка IX» и «Камергер», по сути, находятся в одной локации. А можно ли назвать одинаковой философию этих проектов?

Михаил Груничев, генеральный директор ENGEO Development:
— Философия разная абсолютно. И, мне кажется, что и локация разные.
«Большая Дмитровка IX» — это закрытое пространство, но ты видишь его фасадную часть, когда проезжаешь мимо. Мимо «Камергера» мало кто проходит, здесь все спрятано во внутреннем дворе.
Проект «Камергер» состоит из четырех зданий. Два подразумевают жилую функцию. Одно здание из темного стекла, — офисное на 1 тыс. кв. м. И особняк с административной функцией, но он может иметь и функционал апартаментов.

— Если продолжить разговор про детали в проекте Камергер», на чем концентрируете внимание?

— После «Большой Дмитровки» у нас есть уже большая база накопленного опыта. И многие технические решения, которые на Дмитровке нам принесли какие-либо сложности в реализации, здесь мы изначально уже закладываем и проектируем с пониманием, как это сделать более эффективно и более высокого класса.
Здесь у нас также архитекторы — это бюро «Цымайло, Ляшенко и партнеры». Основная идея, с одной стороны, не делать «бельмо» на глазу у Государственной думы, а с другой стороны, чтобы проект нес в себе какую-то ценность.
Фасады сделаны в стиле минимализма, но при этом на окнах ограждение выполнено не из стекла, как это привычно делают все девелоперы, а из камня, который мы специально привезли из Бразилии. Это натуральный камень, близок к драгоценным.

— В этом качество в деталях, да?

— Да. Здесь одни из самых больших окон в Москве. И здесь высота окон до 3 м. По подъездам сейчас у нас идет работа. Мы уже два раза поменяли их дизайн. Это, вообще, не очень хорошо для нашего бизнеса. Все перепроектирования, — это дополнительные затраты, но… нам очень важно, чтобы объект в нашем понимании был образцово-показательным.

— В «Камергере» резиденции с отделкой?

— Мы сейчас предоставляем возможность сделать индивидуальную отделку с привлечением бригад, которые у нас остались и которые зарекомендовали себя по уровню и качеству работ.

— В чем ценность двух ваших проектов — «Большая Дмитровка IX» и «Камергер»?

— У брокеров есть такая фраза, что ценность продукта определяют три составляющие. Локация, локация и локация. Я не согласен с этим утверждением. Помимо локации, очень важен подход девелопера. Основная ценность этих двух проектов в том, что их делают люди, которые имеют большой опыт реализации в сегменте de luxe. Они понимают, что именно нужно сделать в проекте, чтобы он стал по-настоящему удобным, а не «картинно-выставочным». И когда этот продукт делают вручную, тогда и появляется ценность.