Недвижимость с Игнатом Бушухиным

В районе Новые Ватутинки построят микрорайон «Десна»

Район Новые Ватутинки находится в центре Новой Москвы. Он состоит из двух уже построенных микрорайонов — «Центрального» и «Южного». В ближайшее время здесь начнут строить еще и микрорайон «Десна». Каким он будет и все о местном рынке жилья — в программе «Недвижимость с Игнатом Бушухиным».

Игнат Бушухин
Главный редактор «РБК-Недвижимость»

— За моей спиной — территория ТиНАО. Именно здесь сегодня столица строит новый город — Новую Москву. Какими будут здесь новые районы и кварталы — расскажем сегодня в программе, поехали!

Напомним, территория Троицкого и Новомосковского округа была присоединена к столице в 2012 году. С тех пор Москва ежегодно вкладывает в развитие этих районов десятки и сотни миллиардов рублей — в строительство социальной и транспортной инфраструктуры, создание рабочих мест, комфортной городской среды.

Важнейшим в 2019 году для Новой Москвы событием стало открытие продленной до Коммунарки Сокольнической ветки метро. В этом же году столичный стройкомплекс приступил к прокладке Коммунарской линии метрополитена, которая в итоге дойдет до Троицка, распложенного в 20 км к юго-западу от МКАД по Калужскому шоссе. Метро не только улучшает транспортную доступность всего ТиНАО, но и делает еще более перспективным приобретение здесь недвижимости.

Коротко о ценах на жилье в Новой Москве. Надо сказать, что здесь они — пока! — намного ниже, чем в старых границах столицы, но растут более высокими темпами. Вот, например, новостройки. В Новой Москве они стоят в полтора раза ниже, чем внутри МКАД, но за прошлый год цены на новое жилье здесь выросли в среднем на 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Это самый высокий показатель во всей столице.

Наша справка

На осень 2019 года 1 кв. м в новостройках Новой Москвы в среднем стоит 123 тыс. руб. - на 2,9% выше, чем во втором квартале этого года. При этом средний бюджет покупки квартиры в новостройках Новой Москве находился на уровне 7 млн руб., — это примерно двухкомнатная квартира площадью 60–70 кв. м.

Что касается спроса, то сегодня на ТиНАО приходится около трети всех зарегистрированных ДДУ в столице, это говорит о востребованности Новой Москвы среди покупателей нового жилья. На первичном рынке жилья Новой Москвы в экспозиции находится около 9 тыс. квартир общей площадью порядка 520 тыс. кв. м.

Игнат Бушухин
Главный редактор «РБК-Недвижимость»

— Давайте посмотрим, что конкретно сегодня строят в Новой Москве. Мы находимся на Калужском шоссе, тут же ведется строительство двух станций метро: «Десна» и «Ватутинки» Коммунарской линии. Открытие станций запланировано в составе участка «Столбово — Троицк» в конце 2023 года. И прямо тут находится большой жилой массив — район «Новые Ватутинки». Познакомимся с ним поближе.

Александр ЗУБЕЦ
Генеральный директор компании «Новые Ватутинки»

— Александр Александрович, что из себя представляют сегодня Новые Ватутинки?

— Ватутинки сегодня — это агломерация Новой Москвы, которая начала развиваться в 2012 году, и в одном из микрорайонов мы сейчас с вами находимся. Это первый микрорайон — «Центральный». А вообще Новые Ватутинки — это четыре таких же больших микрорайона — «Центральный», «Южный», «Десна», который мы начинаем строить в ближайшие недели, и микрорайон «Заречный», который начнём в ближайшее время.

— Давайте поговорим о жилом фонде…

— Мы все квартиры строим с отделкой с самого начала. И людям предлагаем приобретать жилье, сразу готовое для проживания. Благоустройство, отделка место общего пользования, инженерная инфраструктура полностью — все готовое. При этом типы домов меняются — здесь есть как панельные дома, так и современные монолитные, на разной стадии готовности, с разной квартирографией. Можно предложить людям как студию 24-метровую, так и четырехкомнатную квартиру. При этом часть домов с подземными паркингами, они ориентированы на разную аудиторию и по большому счету любой человек, который смотрит сейчас на Новую Москву, здесь может приобрести подходящее для него жилье.

Наша справка

Район Новые Ватутинки расположен в 12–14 км от МКАД по Калужскому шоссе на территории общей площадью 460 га. Кроме построенного жилья, в микрорайоне открыты продовольственные магазины крупных федеральных сетей, отделение Сбербанка, филиал «Почты России», центр государственных услуг «Мои документы».

Здесь уже работают две школы на 1100 и 1300 учеников, четыре детских сада и детско-взрослая поликлиника. Жители района Новые Ватутинки могут легко добраться до четырех станций метро — «Коммунарка», «Теплый стан», «Саларьево» и «Бульвар Адмирала Ушакова». Время в пути составляет около десяти минут.

— А кто покупает квартиры в Новых Ватутинках?

— Новые Ватутинки — это большие микрорайоны, и строятся они достаточно быстро. Соответственно, и жителей здесь много, и они разные. Но при этом основное ядро — это все-таки молодые семьи до тридцати, а сегодня молодые семьи до сорока лет с одним-двумя детьми. И это, собственно, мы с вами видим: площадки даже в такую серую погоду, как сейчас, всегда наполнены, при этом не только детские площадки, но и спортивные. Потому что молодые семьи активно проводят свое время на спортивных площадках.

Игнат Бушухин
Главный редактор «РБК-Недвижимость»

Яна — как раз одна из молодых жителей микрорайона «Центральный» Новых Ватутинок.

Яна Качейкина
Жительница района Новые Ватутинки

— Яна, сколько лет вы здесь живете?

— Живу я в этом районе пять лет.

— Что нравится, что не нравится? Что со школами, детскими садами?

— Нравится мне здесь то, что здесь люди очень как-то быстро сближаются, все очень общительные, все дружные. Здесь как одна большая семья. Тут все друг друга знают.

И школы, детские сады, они здесь яркие — привлекают внимание, детям это интересно, очень яркие детские площадки, насыщенные различными интересностями, и это детей все время тянет на улицу. Школы, соответственно, тоже очень интересные, все время приезжают какие-то гости.

Александр ЗУБЕЦ
Генеральный директор компании «Новые Ватутинки»

— Говорят, что цены на жилье и особенно новостройки в Новой Москве растут быстрее, чем в старой Москве. Так ли это из вашей практики?

— Конечно, мы видим, что растут. При этом вырастать они успевают на 10–15% только за период строительства, которое мы стараемся проводить достаточно быстро. Период от начала строительства, а значит, начала продаж занимает максимум полтора года. При этом в конце строительства люди получают готовые для проживания квартиры. И зачастую, приезжая к нам на подписание передаточного акта, на следующий же день уже приезжают с вещами. Но при этом цены растут, конечно, в рамках и спроса в первую очередь.

Игнат Бушухин
Главный редактор «РБК-Недвижимость»

— К двум микрорайонам Новых Ватутинок — «Южный» и «Центральный» — в ближайшее врем прибавится и третий. В конце октября идеолог создания проекта — АО «Инвесттраст» — объявил о страте комплексной реализации микрорайона «Десна». Об это проекте мы поговорили с директором по развитию «Инвесттраста» Олегом Кравцивом.

Олег Кравцив
Директор по развитию АО «Инвесттраст»

— Олег Андреевич, расскажите нам, каким будет новый микрорайон «Десна»?

— Микрорайон «Десна» — это большая территория общей площадью порядка 180 га, и он будет не менее комфортным и приятным для проживания, чем то, что вы видите сейчас. Строительство первого жилого квартала уже началось — к моменту сдачи жилых домов должны появляться социальные объекты, чтобы жители могли уже пользоваться этой инфраструктурой. Первый детский сад мы построим как раз к моменту ввода первого жилого квартала. Вслед за этим уже сейчас ведется проектирование следующего жилого квартала, и к моменту его сдачи мы должны будем построить школу, большую — на 1500 мест.

Игнат Бушухин
Главный редактор «РБК-Недвижимость»

— К слову, детский сад, который построят в первой очереди, станет пятым в районе Новые Ватутинки. Давайте подробнее расскажем о первой очереди «Десны».

Наша справка

Первая очередь микрорайона «Десна» Новых Ватутинок будет состоят из трех панельных корпусов, рассчитанных на 1,5 тыс. квартир. Весь комплекс — с закрытыми зелеными дворами без машин — застройщик реализует в концепции безбарьерной комфортной среды. В первой очереди микрорайона «Десна» предусмотрено обустройство восьми детских игровых зон и четырех спортивные площадки, пространство для прогулок и отдыха, а также большая наземная парковка на 325 мест. На первых этажах у будущих жителей расположатся многочисленные магазины, кафе и аптеки формата «у дома».

Олег Кравцив
Директор по развитию АО «Инвесттраст»

— Микрорайон «Десна» — это очень живописная территория, очень интересный рельеф. Есть большие впадины, холмы и мы, естественно, будем вписывать застройку именно в этот ландшафт. С тем, чтобы создать красивые аллеи, пешеходные связи между жилыми домами, проходы к социальным объектам, к торговым центрам и так далее. Это будет очень красивый, живописный район.

Игнат Бушухин
Главный редактор «РБК-Недвижимость»

— Кроме жилья, рядом с микрорайоном планируется построить технопарк. Создании рабочих мест — это требование столицы, которая развивает территорию Новой Москвы комплексно.

Олег Кравцив
Директор по развитию АО «Инвесттраст»

— Создание рабочих мест непосредственно на территории проживания — это в том числе и наша задача. Для этого в «Десне» у нас предусмотрена территория площадью 20 га для создания как раз такого кластера, где могут быть размещены производственные, научные, офисные предприятия, дающие возможность жителям Новых Ватутинок работать непосредственно там. Общее количество рабочих мест предполагается около 12 тыс.

Александр ЗУБЕЦ
Генеральный директор компании «Новые Ватутинки»

— Говорили, что такое Новые Ватутинки сегодня. А что такое Новые Ватутинки, скажем, через три-пять лет?

— Новые Ватутинки через три-пять лет, подчеркну, — это агломерация Новой Москвы. По большому счету это ядро Новой Москвы. Это не просто спальный район, пусть и обеспеченный социальной инфраструктурой. Здесь будет гораздо больше жителей, чем есть сегодня, это означает, что у них кроме социальной, досуговой инфраструктуры появятся рабочие места, они будут развиты в технопарках, которые сейчас только начинают развиваться.

Игнат Бушухин
Главный редактор «РБК-Недвижимость»

— Ну что ж, вот такая она — Новая Москва. Сегодня здесь строится комфортабельное по московским стандартам жилье, но при этом — доступное. Я уверен, что через пять–десять лет на этих территориях все кардинально поменяется, а сам термин «Новая Москва» станет синонимом самого передового района столицы. На этом все — читайте «РБК-Недвижимость», смотрите нашу программу, я — Игнат Бушухин, удачи в квадрате!