Новостройки бизнес-класса в Москве: локации, характеристики, цены

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Существуют три базовых класса жилья, главное отличие которых — в стоимости квадратного метра, локации и характеристиках. Это комфорт-класс, бизнес-класс и все, что выше — элитный класс. В этой программе остановимся на бизнес-классе — между прочим самом крупном по объему предложения сегменте в Москве.
Это, действительно, так: по данным «РБК Недвижимости», более 80% новостроек столицы, стартовавших в Москве в этом году, приходится именно на бизнес-класс. Всего же доля бизнес-класса на первичном рынке «старой» Москвы составляет ровно 50%. Это и есть жилье для класса выше среднего, все остальное — либо дешевле, либо дороже.
Но что такое современные дома бизнес-класса? Какие преимущества и особенности у квартир в этом сегменте? Расскажем об этом на примере двух домов: это ЖК «UNO.Головинские пруды» и ЖК «VERY на Миклухо-Маклая».
Оба дома построила ГК «Основа», которая специализируется на возведении жилых комплексов бизнес-класса, предлагая квартиры с улучшенной архитектурой, отделкой и инфраструктурой. Рассматриваемые комплексы бизнес-класса девелопер возводит в рамках двух линеек, которые назвал UNO и VERY — оба формата ориентированы на семейную аудиторию, но отличаются расположением и масштабами строительства.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Какие отличительные черты у новостроек бизнес-класса?

Темур Болгашвили, руководитель управления продукта ГК «Основа»:
— В основном, главная черта — это месторасположение, где комплекс строится. От этого фактора исходят все девелоперы. Естественно, что более премиальное расположение диктует и стоимость квадратного метра, и то, что мы закладываем в проект. Как по отделочным материалам, так и по местам общественного пользования (МОП). Также важны благоустройство, архитектура, остекление. То есть очень много факторов, которые влияют на класс жилья.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Какие локации в Москве сегодня считаются «бизнесовыми»?

— Я бы не стал говорить так однозначно. Сегодня, с учетом появления в Москве большого количества новой инфраструктуры, огромного количества проектов по благоустройству территорий, а также развития транспортной доступности, когда метро в шаговой доступности появилось во многих районах города, все это влияет на класс дома, который мы проектируем. У расположения того или иного дома сейчас появилось очень много нюансов и факторов, которые можно долго обсуждать.

— Что обязательно должно быть в доме бизнес-класса?

— Прежде всего, конечно, это высота потолков. Для комфортного пребывания в доме такого класса необходимо около 3 м. Во-вторых, это панорамное остекление, которое позволяет не только любоваться видами, которые вы для себя выбрали, но и дает огромное количество света, которые влияет на вашу повседневную жизнь.

— Что должно быть в доме бизнес-класса?

Мы все привыкли, что это огороженная территория, охрана...
— Знаете, огороженная территория и охрана уже давно перестали быть привилегией бизнес-класса.
В первую очередь в доме бизнес-класса важно создать для человека атмосферу и дать определенные сервисы. Чтобы человек не пробегал по территории к себе домой, как это раньше было, заходил в подъезд, поднимался на этаж, заходил в квартиру, запирался и чувствовал себя дома. Сейчас ему не обязательно идти в квартиру, он может воспользоваться многими сервисами, которые есть в домах бизнес-класса. Например, организовать себе кулинарную вечеринку со своими друзьями. Когда человек проводит время на территории, она должна быть многогранна для людей разных предпочтений: семейных, несемейных, для детей, для взрослых и т.д.

— Что можно сказать про ЖК «UNO.Головинские пруды», на фоне которого мы стоим?

— Вы знаете, это прежде всего «айсберг», «корабль». Огромный объема фасада занят остеклением. Если мы посмотрим на самый верхний этаж, там у нас высота квартир — 5,2 м, этажи ниже — там высота в частоте — 3,2 м. Высота потолков в типовых квартирах — 3 м. Остекление занимает большую часть фасада. Мы исходили прежде всего из того, что мы можем людям здесь подарить? Мы можем подарить вот эти виды. А для этих видов необходимо, чтобы человек смотрел не в амбразуру, а в широкоформатное окно, и желательно, чтобы оно, конечно, еще открывалось. Поэтому насладиться здесь свежим воздухом с утра будет очень легко.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Заглянем внутрь ЖК «UNO.Головинские пруды» — он уже полностью сдан, идет передача ключей владельцам квартир. В этом доме на 455 квартир предусмотрено также дизайнерское лобби, и приватная зона «скай-патио» на уровне 25-го этажа — это эксплуатируемая крыша.
… Вот мы на 28-м этаже. Очень интересная планировка квартиры. Это 79 кв. м — полноценная трехкомнатная квартира с обособленной кухней, тремя комнатами, лоджией. Высокие потолки — 5,3 м. Это пентхаус. Окна в пол, панорамные. И вот такой сногсшибательный вид на Головинские пруды, посмотрите…
Из ЖК «UNO.Головинские пруды», расположенного на севере Москвы, перемещаемся на улицу Миклухо-Маклая в Юго-Западном административном округе города. Здесь находится еще один ЖК бизнес-класса от группы компаний «Основа» — это ЖК «VERY на Миклухо-Маклая». Нас встречает руководитель отдела продаж Игорь Разин.

Игорь Разин, руководитель отдела продаж ЖК «VERY на Миклухо-Маклая»:
— Начнем с того, что ЖК «VERY на Миклухо-Маклая» — довольно-таки камерный проект. Это три башни. Общая квартирография — 442 квартиры (то есть это не больше 150 квартир на один дом).
Основным преимуществом в квартирах является высота потолков. На типовом этажа высота потолков составляет 3,4 м. На 19-м этаже есть пентхаусы, где высота потолков достигает 5,5 м.

— Юго-Запад, где находится этот жилой комплекс, можно назвать локацией бизнес-класса?

— Безусловно, да. Юго-Запад — одно из самых престижных направлений города Москвы по нескольким параметрам. Первое — это, безусловно, «интеллектуальная долина». Здесь в радиусе 15 минут езды на автомобиле находятся более 15 топовых вузов страны.

— А какая внутренняя инфраструктура в жилом комплексе, и можно ли ее назвать инфраструктурой бизнес-класса?

— Ее даже можно назвать инфраструктурой будущего. Помимо привычных помещений в МОПах и коворкингов, которые сейчас очень распространены в бизнес-классе, здесь есть комната приходящего персонала. О чем это говорит? Если вы хотите получить какую-то услугу, например массаж, педикюр, груминг, есть специально обустроенное помещение, которое вы через наше приложение можете забронировать. К вам в эту комнату приходит специалист, оказывает услугу, и вы буквально в тапочках и халате возвращаетесь к себе домой, не покидая территорию комплекса.

— А видовые характеристики важны для бизнес-класса? Какие они здесь?

— Это одно из самых важных потребительских качеств, и для многих покупателей вопрос вида главный. Если мы посмотрим на ту сторону дома, то увидим Юго-западный лесопарк. Более того, это западная сторона: здесь очень красивые

— Что с инженерией в доме? Она бизнес-класса?

Да. Это один из немногих домов в Москве, который имеет высокодисперсную систему увлажнения воздуха. Эта система автоматически работает и поддерживает именно тот уровень влажности, который хочет покупатель.
— Это уже технология из премиум-класса, да?
— Абсолютно верно. Да.
— Какие планировки? Расскажите про квартиры.

— Квартирография очень обширная. Она начинается с минимальных площадей студийного формата. Их очень мало, что в бизнес-классе довольно редко. И заканчивается огромными пентхаусами общей площадью 121 кв. м. В них высота потолков — 5,5 м. И у них есть большие собственные террасы по 15–30 кв. м. Одна из главных ключевых фишек этих террас — высота остекления самой террасы достигает 5,5 м в высоту. Такого практически нигде сейчас не найдете.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Итак, это 19-й этаж, вот такая большая квартира, 92 кв. м. «Евротрешка». Сразу вижу очень высокие потолки — 5,5 м. Можно сделать второй уровень, но я считаю, не надо. Тут кухня-гостиная, и там еще две комнаты. Вот такие панорамные окна «в пол», представляете, 5,5 м, с видом на весь Юго-Запад. Супер! И еще одна вещь, я редко такое видел. Это вот такая гигантская терраса. Ого! Ее площадь — 57 кв. м. И, по сути, это такая комната с открытым небом. Вот смотрите, крыши нет. Это очень необычно. Тоже панорамные окна, вот такие высокие. И главное преимущество такого помещения, террасы в том, что здесь ты защищен от ветра. Очень классно, очень!
…
Еще одна квартира. Это также 19-й этаж. Площадь квартиры — 113 кв. м. Это «еврочетырешка», я бы сказал. Потолки — 5,5 м. Все то же самое, но тут две лоджии. Тоже защищенная от ветра большая терраса. Вот такой потрясающий вид. Смотрите, какой парк!
…
Итак, давай составим чек-лист того, что обязательно должно быть в современном доме бизнес-класса. Главное — это, конечно, расположение дома. Север, Запад и Юго-Запад — оптимально. Второе — это архитектура, которая часто включает панорамное остекление. Третье — планировки. Квартиры отличаются большими площадями, потолки от 3 м. Четвертое — насыщенное благоустройство дворов. Пятое — безопасность, внутренний сервис и инфраструктура. Ну и шестое — это цена. Стоимость квадратного метра в бизнес-классе Москвы сегодня находится в диапазоне от 400 тыс. до 600 тыс. руб. Вот такой он бизнес-класс.