Элитные новостройки в Замоскворечье: портрет покупателя

Игнат Бушухин, обозреватель по недвижимости:
— Мы с вами на Садовом кольце в районе станции метро «Павелецкая» и Водоотводного канала. Эту локацию выбрали специально для старта этой программы, чтобы поговорить об элитных домах и небоскребах в центре Москвы. Впрочем, иногда это одно и то же.
Изучать элитный класс современного жилья будем вместе с независимыми экспертами из самых респектабельных агентств недвижимости, а также топ-менеджерами ведущих девелоперских компаний. И для начала выясним: а как вообще чувствует себя элитный рынок жилья в Москве?

Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia:
— Вы знаете, это удивительно стабильный рынок. Никакие кризисы, как показывают последние 26 лет, которые я занимаюсь этим рынком, никаким образом не влияют на него. Цена на нашем рынке всегда растет. Если говорим про цену сегмента в целом, то она выросла примерно на 10–12% за год. Если, например, говорим про премиум, то во втором квартале прошлого года средневзвешенная цена была меньше 1,1 млн руб. за 1 кв. м. Сейчас, соответственно, это 1,3 млн руб. за 1 кв. м, то есть за год эта цена приросла на 200 тыс. руб. Чтобы был понятен объем: на сегодняшний момент это около 4 тыс. лотов экспозиции и динамика положительная.

Игнат Бушухин, обозреватель по недвижимости:
— А кто покупает элитные новостройки? Это семейная аудитория?

Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»:
— Да, это семейная аудитория, это взрослые семейные пары старше 35 лет, люди финансово состоявшиеся и, несомненно, те, которые руководствуются принципом разумной достаточности…

Игнат Бушухин, обозреватель по недвижимости:
— Екатерина Батынкова руководит продажами в ГК «Галс-Девелопмент» — девелопере группы ВТБ. В портфеле реализованных проектов — элитные кварталы «Театральный Дом», «Сады Пекина», клубный дом «Космо 4/22» и др. Среди текущих — клубный комплекс делюкс класса «Рождественка 8», премиум-квартал «Дом 56», семейный квартал бизнес-класса «Адмирал» и элитный жилой комплекс «Монблан» — о нем мы еще поговорим в этой программе. А пока — продолжаем говорить про покупателей элитного жилья.

Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»:
— …это не те люди, которые «гонятся» за роскошью или просто покупают, чтобы купить квадратные метры, а те, для кого очень важно качество среды. Также, конечно же, это региональные клиенты, клиенты, которые живут на несколько городов, в том числе и в Москве, и которые приобретают недвижимость в расчете на то, что их дети будут обучаться в престижных московских вузах. Также, традиционно для ГК «Галс-Девелопмент», это инвесторы, которые всегда вкладывают в московский рынок, понимая, что он очень ликвиден, либо возвращают свои средства из-за границы, понимая привлекательность московских квадратных метров. Ведь за пять лет стоимость квадратного метра выросла на 81%, это в два раза больше, чем во многих зарубежных странах.

— Что, кроме цены, определяет элитную новостройку сегодня в Москве?

Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia:
— Это интересный вопрос. На самом деле цена — не первый фактор, который определяет, на мой взгляд, «элитность» девелоперского проекта. Первым делом определяет локация. Вообще, у брокеров принято говорить, что три главных фактора успеха дома — это локация, локация и еще раз локация. Но кроме локаций, конечно, есть и другие факторы. Например, это инфраструктура. Это и определенные бренды, которые участвуют в создании этого проекта: архитектор, ландшафтный дизайнер, дизайнер интерьеров и т.д. Также очень важен и бренд девелопера, особенно если мы говорим про высокий сегмент строительства, про класс де-люкс. У каждого девелопера, который специализируется на элитном строительстве, есть определенное портфолио. Это первое, с чего покупатель начинает, когда выбирает такой дом.

— А может ли быть современный элитный новый дом небоскребом?

Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»:
— Конечно. Этажность не является определением класса. Мы провели исследование и увидели, что клиенты предпочитают разную высотность. Коренные москвичи предпочитают камерные секции, а москвичи, которые стали таковыми пять-десять лет назад, любят панорамный вид на город.

— А что представляет собой рынок элитного строительства в разрезе районов?

Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia:
— Тут надо сказать, что всегда были такие «мастодонты», как Хамовники и Патриаршие пруды. Патриаршие пруды, по ощущениям, сейчас немножечко потеряли тот флер, который раньше был у этого района. Хамовники на сегодня остаются «брендом № 1», как будто бы считается. Но надо отдельно отметить Замоскворечье. Этот район последние пять-семь лет очень активно развивается с точки зрения строительства элитной недвижимости.

Игнат Бушухин, обозреватель по недвижимости:
— Остановимся отдельно на Замоскворечье. Вообще, этот московский район часто называют «архитектурным музеем под открытым небом». Тут и Третьяковка, и храмы, и особняки XIX века… Есть здесь и примеры современных жилых комплексов самого высокого класса.

— Какой образ у этого района? Можно ли его считать элитным?

Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»:
— Несомненно. Что важно, Замоскворечье располагается в трех частях. Первая часть — это «Золотой остров» Балчуг, прозванный так из-за близости расположения к Кремлю. Также есть Замоскворечье внутри Садового кольца и немножко за Садовым кольцом, как бы «прикасаясь» к Павелецкому кластеру. Мы видим, что Замоскворечье и Павелецкий район сегодня очень хорошо развиваются с точки зрения общественной и деловой застройки. Здесь сосредоточены активности на разные вкусы — и деловая активность, и развлекательная, и семейная.

Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia:
— Замоскворечье имеет такой определенный исторический флер, я бы сказал. Что касается инфраструктуры: район Замоскворечье очень сильно поменялся за последние пять-семь лет, наверное, как никакой другой район в центре Москвы.

— А что происходит с ценами? Это «растущий» район?

Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»:
— Да, несомненно, это растущий район. Цена квадратного метра с 2020 года выросла на 72%. Сейчас здесь строится 12 проектов, которые планируются в общем к вводу в эксплуатацию в 2028 году. И мы понимаем, что к 2028 году количество вводимых объектов будет уменьшаться. Поэтому как раз сейчас самое время вкладывать в Замоскворечье. И, конечно же, мы видим по продажам нашего ЖК «Монблан», что цена уже выросла на 50%.

Игнат Бушухин, обозреватель по недвижимости:
— За моей спиной как раз один из новых высотных жилых комплексов, которые относятся к элитному классу и находятся в Замоскворечье. Рядом с Садовым кольцом и набережной Москва-реки. Знакомьтесь — это «Монблан» от «Галс-Девелопмент».

Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»:
— Жилой комплекс «Монблан» располагается в Замоскворечье на первой линии Шлюзовой набережной. Общая площадь комплекса составляет 49 тыс. кв. м. Здесь расположена 341 квартира. Высота корпусов от семи до 12 этажей, а также 27-этажная башня. Площади квартир — от 47 до 228 кв. м, в том числе пять пентхаусов. С панорамными видами на город. Также в комплексе есть уникальные форматы: квартиры с террасами, с окнами в ванных.
В комплексе — двор-парк площадью 7 тыс. кв. м. Это практически как футбольное поле. Это один из первых девелоперских объектов в Москве, который может похвастаться собственной «альпийской долиной». Во дворе-парке разные зоны как для тихого, так и для активного отдыха. Это беседка-берсо с озеленением, где в жаркий день можно отдохнуть или поработать, например. Большая детская площадка для разных возрастов, зона воркаута, закрытый павильон на случай непогоды, амфитеатр для детских праздников или для каких-то тусовок. Здесь у нас будут высажены крупномерные вечнозеленые деревья (ели и сосны), а также кустарники, в том числе цветущие, но гипоаллергенные. И, конечно же, среди кустарников будет гортензия «Монблан» в соответствии с бренд-неймом нашего комплекса.
Интерьеры всех общественных пространств отражают идею альпийских пейзажей. На втором этаже нашей центральной входной группы, которая расположена в первой секции, мы разместим клабхаус. И также специально для деток только нашего жилого комплекса организован детский клуб.
И, конечно, ЖК «Монблан» оборудован самыми новейшими инженерными системами. Все квартиры, а также, что важно, общественные пространства комплекса, охлаждаются, воздух очищается. Все квартиры оборудованы многоступенчатой очисткой воды, с ее умягчением и обеззараживанием. И каждая жилая секция в комплексе оборудована двумя высокоскоростными бесшумными лифтами премиального бренда.

— В чем философия жилого комплекса? Это семейный формат?

— Наш жилой комплекс подходит для любых возрастов и любого семейного статуса. Мы, конечно же, ориентировались и на семейную аудиторию, но также придумали много сценариев, которые подойдут для гедонистов, умеющих наслаждаться этой жизнью вне зависимости от семейного статуса. Из жилого комплекса можно выехать в обе стороны Садового кольца и в обе стороны набережной. Что немаловажно: концепция разработана очень известным архитектором Сергеем Чобаном и командой из бюро «Спич».
Также важный момент — это квартирография. В элитном жилом комплексе не должно быть студий и мелких форматов. В ЖК «Монблан» разнообразная квартирография, квартиры как минимум с одной спальней и большой кухней-гостиной. Есть и просторные пентхаусы до 228 кв. м с панорамными видами и террасами.

— На каком этапе находится строительство?

— Сейчас проект находится на этапе активных монолитных работ.

Игнат Бушухин, обозреватель по недвижимости:
— Итак, жить в Замоскворечье — престижно. Здесь историческая жилая застройка соседствует с новым качественным строительством и прогрессивной инфраструктурой. При этом объем предложения ограничен, а наиболее интересные объекты еще находятся на той стадии строительства, когда дальнейший рост цен остается привлекательным для инвестиций. Замоскворечье идеально и для жизни, и для инвестиций. Какой бы этаж вы ни выбрали.