Кузнецкий мост – Рождественка

Игнат Бушухин:

— Итак, первый вопрос: что отличает новостройки сегментов премиум и де-люкс в Москве? Какие цены на такое жилье?

Андрей Соловьев, партнер NF Group:

— Мы разделяем класс элитного жилья на два подкласса: это премиум и де-люкс. Соответственно, эти два подкласса отличаются принципиально. Если говорить о классе де-люкс, это небольшие клубные дома до 60 квартир, находящиеся в самых топовых локациях, обладающих уникальными характеристиками, вплоть до трофейной недвижимости. Премиальное жилье — это более многоформатные проекты.

Дмитрий Халин, генеральный директор «Intermark Городская недвижимость»:

— Если говорим о сегменте де-люкс, то средняя цена предложения в нем сейчас составляет порядка 3 млн руб. за 1 кв. м. В элитном сегменте это в среднем 1,8 млн руб. за 1 кв. м.

Евгений Юр, генеральный директор агентства Four Seasons Property:

— Де-люкс — это категория самая высокая, к ней относятся только клубные дома. Там отделка на самом высоком уровне, абсолютно клубный подход и максимальный набор опций для резидентов. Недвижимость класса де-люкс определяет ее местоположение. Это всегда центр, районы в пределах Садового кольца.

— Что происходит с уровнем спроса и предложения?

Дмитрий Халин:

— Спрос растет, и в первом квартале 2025 года мы увидели, что количество сделок в сегменте де-люкс увеличилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В сегменте элитной недвижимости рост спроса составил примерно 50%.

Евгений Юр:

— Я 25 лет занимаюсь продажей недвижимости и понял две вещи. Во-первых, количество состоятельных людей в России намного больше, чем мы предполагаем. И, во-вторых, элитная недвижимость, в отличие от других удовольствий, в очень слабой степени подвержена экономическим катаклизмам. Поэтому здесь всегда присутствует спрос. Да, он может быть больше, может быть меньше, но, в принципе, стабилен.

Андрей Соловьев:

— Сейчас наблюдается интересная тенденция: поскольку элитный класс не зависит от ипотечных клиентов, в основном наши клиенты покупают недвижимость за свои деньги, то сейчас многие девелоперы направили свои взоры именно на этот сегмент жилья.

За первый квартал продано 425 лотов в элитных новостройках Москвы. Это рекорд по отношению даже к прошлому году. То есть классический интерес к сохранению денег через жилье у богатых клиентов сейчас, конечно, огромный.

— Какие районы — лидеры первичного рынка по количеству предложений в элитных новостройках? Есть ли новые проекты в пределах Бульварного кольца?

Евгений Юр:

— Среди районов-лидеров, во-первых, это Белый город, в пределах Бульварного кольца. Во-вторых, это «золотая миля», то есть Остоженка и Пречистенка.

Андрей Соловьев:

— Новые проекты, конечно, есть. Они анонсируются достаточно аккуратно, потому что девелопер должен подготовить все к выходу проекта. У него нет права на ошибку, то есть не будет второго шанса произвести первое впечатление. Поэтому такие проекты очень тщательно готовятся к выходу. Часто используется редевелопмент. Но это также сложный процесс, поскольку перестроить какой-то особняк — достаточно серьезная история.

Дмитрий Халин:

— Основной объем предложения класса де-люкс сосредоточен на улицах и в переулках, прилегающих к Кремлю, Красной площади, храму Христа Спасителя. То есть здесь сконцентрировано примерно две трети всего предложения класса де-люкс.

Игнат Бушухин:

— Эти интервью с экспертами мы записали на пересечении двух старинных улиц в центре Москвы — Кузнецкого Моста и Рождественки — и рядом со знаменитым зданием Московского международного торгового банка XIX века постройки. Скоро здесь появится новый девелоперский проект класса де-люкс под названием «Рождественка 8».

Евгений Юр:

— В этом году мы ожидаем выхода как минимум пяти новых проектов в пределах Бульварного кольца. И в первую очередь я бы отметил проект «Рождественка 8» — собственно, там, где мы с вами сейчас и находимся. Это будет новый проект от компании «Галс-Девелопмент».

Игнат Бушухин:

— О проекте коротко беседуем в штаб-квартире девелопера.

— Екатерина, расскажите, пожалуйста, о девелоперском проекте «Рождественка 8».

Екатерина Батынкова, директор департамента продаж компании «Галс-Девелопмент»:

— Летом этого года «Галс-Девелопмент» выводит на рынок новый проект класса де-люкс «Рождественка 8». Комплекс состоит из семи клубных домов, которые располагаются на пересечении улиц Рождественка и Кузнецкий Мост. Флагманом этого проекта является здание банка, всем известное, построенное в стиле неоренессанса, вдохновленное зданием банка Святого Духа в Риме. В проекте будет всего 115 резиденций, из них пять таунхаусов и пять пентхаусов. Двор оформлен в стиле бионического сада с учетом архитектуры зданий. Проект выполнен бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», отделка — от известнейшего дизайнера Олега Клодта.

Помимо классических квартир, пентхаусов с каминами, здесь также будут и необычные форматы для центра города — двух- и трехуровневые таунхаусы. Все квартиры в нашем проекте будут предлагаться с очень дорогой, красивой отделкой в двух стилях и в двух цветах. Клиент может выбрать четыре стилистических решения.

Мы, конечно же, относим этот проект к классу де-люкс. «Галс-Девелопмент» любит, а главное, умеет строить красивые проекты. Москва достойна прекрасных проектов, и мы совместно с городскими властями стремимся сделать ее прекрасной.

Евгений Юр:

— Поскольку мы находимся практически в двух шагах от Кремля, уровень спроса на этот проект ожидаем очень высоким. Это знаковое место, самый центр города, соответственно, запрос на эту локацию, несомненно, будет.

Игнат Бушухин:

— Возвращаемся к разговору с московскими брокерами — продолжаем изучать класс де-люкс.

— Кто покупает дорогое качественное жилье в Москве сегодня? Какие новые требования предъявляют при покупке в 2025 году? Ждать ли депозитных денег на рынке недвижимости?

Андрей Соловьев:

— Из года в год эти люди остаются одними и теми же. Это молодые и не очень молодые бизнесмены, топ-менеджеры крупных корпораций. Это те люди, которые могут позволить себе покупку недвижимости от $1 млн. Их возраст сейчас достаточно разнообразен — от 30 до 60 лет. Это успешные люди.

В силу своего понимания бизнеса они приходят к такому этапу в жизни, когда лишние деньги предпочитают инвестировать в жилье. Это защитный актив, обеспечение их семьи, просто «твердая валюта», которая в любом случае останется с тобой по праву и ты можешь ее передать по наследству.

Евгений Юр:

— Из новых покупателей в последние два года на рынок пришли молодые люди, которые занимаются IT-технологиями, криптовалютой. Это те люди, которые стоят на острие развития современных новых технологий.

Дмитрий Халин:

— Если говорить о том, пришли ли уже депозитные деньги, — да, пришли. Наша целевая аудитория одной из первых чувствует грядущие изменения в экономике, в том числе и в политике банков относительно процентных ставок. Поэтому уже с четвертого квартала прошлого года многие клиенты стали задумываться о том, куда реинвестировать средства с депозитов, и постепенно начинают их перекладывать в элитное жилье. В частности, они так делают еще и потому, что сейчас застройщики идут навстречу таким покупателям и предлагают рассрочки по оплате сделок на срок от полутора до двух лет. И это дает возможность не обнулять сразу все депозиты, а постепенно снимать деньги и купить элитную квартиру, продолжая получать на оставшиеся средства хороший доход по вкладам.

— Чего ждать от рынка в 2025 году? Как он будет меняться?

Дмитрий Халин:

— Мы прогнозируем, что 2025 год будет очень активным с точки зрения количества сделок. По сравнению с предыдущим годом минимум на 30% вырастет количество транзакций. Не останавливается и вывод на рынок новых проектов. В текущем году мы ожидаем старта продаж не менее десяти проектов в премиальных локациях. И, по сути, это сегмент, где никогда не бывает серьезных и затяжных кризисов. И то, что мы видим сейчас, как раз подтверждает этот тезис. То есть, действительно, покупатели дорогого элитного жилья первыми чувствуют, что пора действовать.

Евгений Юр:

— Что актуально для покупателей — безусловно, архитектурная концепция нового здания. Как правило, в новых проектах привлекаются именитые архитекторы, известные не только в нашей стране, но и за рубежом. Соответственно, они участвуют и в дизайне жилых интерьеров. Это придает жилому комплексу статус и брендированность.

Андрей Соловьев:

— Тренды такие: это должно быть красиво, это должно быть удобно, это должно быть безопасно. И еще раз — локация, локация, локация. То есть проект де-люкс должен находиться в идеальной локации, обладать уникальными характеристиками. Плюс экспертиза девелопера.