Жилищные сделки под угрозой из-за ошибок при приватизации

НАТАЛЬЯ КИРИЛЛОВА

«Интересно, почему эта квартира 13 лет никому нужна не была или она кому-то была нужна, но это делалось незаконно. Кто-то пользовался ей, потом, кто навел мошенников на эту квартиру. Стоит брошенная квартира, вот, кто надумал навести на нее людей. Почему ни ЖЕК эту квартиру не видел, что она в воздухе, департамент не беспокоился. Почему все обеспокоились только после того, как я ее купила».

Практически зеркальная ситуация и у Анастасии Николаевой.

Сделку сопровождала крупная риэлторская компания. При проверке документов никаких темных пятен. По крайней мерее, в базе Росреестра и других госструктур, где отражается история недвижимости.

«Сюрпризы» начались через пару месяцев после переезда. Оказалось, приватизация проведена на основании ксерокопии поддельного решения суда. Первоначально, департамент жилищной политики Москвы ничего не смутило, и он выдал свидетельство о собственности. Квартиру перепродали, и тут вдруг город заметил подвох. Расплачивается опять же добросовестный покупатель.

АНАСТАСИЯ НИКОЛАЕВА

«Я, получается, отвечаю за те ошибки, которое допустило государство при приватизации квартиры. Когда я подписывала только договор купли-продажи, уже проводилась проверка в департаменте, уже можно было накладывать арест на эту квартиру, но это же никому не нужно».

По закону госорганы,  обязаны проверять подлинность документов на  приватизацию. Именно чиновники дают согласие на отчуждение  недвижимости. После этого хозяином становится уже ни город, а частное лицо. Однако то ли из-за халатности, то ли по злому умыслу  процедура часто проходит с нарушениями. Только в Москве, таких случаев сотни. По России - их тысячи. Суды  встают на сторону государства, а не граждан.  По крайней мере, в Москве  лишь нескольким покупателям удалось сохранить жилье.

С мертвой точки дело сдвинулось этим летом. Президент поручил правительству и рекомендовал Верховному суду защитить добросовестных приобретателей жилья, приватизированного с нарушениями. Дедлайн - ноябрь -декабрь текущего года.

«Я не знаю, какой из способов решения наиболее приемлем в данном случае, но, конечно, нужно усилить роль регистрационных палат и регистрации вообще. Это все сейчас, по-моему, передано в министерство экономического развития, в регистрационную палату. Что касается Верховного суда, ему нельзя указывать, но можно попросить еще раз вернуться к этому, дать соответствующее разъяснение общего порядка. Можно принять, наверно, и отдельные законодательные решения. И попросить депутатов Государственной думы просмотреть разные варианты защиты».

Еще одно предложение - чиновники должны нести финансовую ответственность за свои ошибки. То есть, если квартиру надо вернуть, то компенсировать ущерб придется допустившему ошибку госслужащему. На сегодня уголовные дела из-за злоупотреблений заведены лишь против нескольких должностных лиц.

АЛЕКСЕЙ КОНЕВСКИЙ

ПАРТНЁР «ПЕПЕЛЯЕВ ГРУПП»

«Вопрос о распределении убытков, кто же все-таки должен нести убытки в связи с этой ситуацией,  если в возникновении этой ситуации виноваты госорганы различные, да. И государственная регистрация и органы, которые ответственны за учет имущества. Справедливо, если государство плохо сработало в лице своих органов, то оно эти убытки и понесет».

Впрочем, некоторые эксперты считают изобретать велосипед не нужно. Все уже есть в конституции. В статье 2 и 18 черным по белому прописано - защита интересов граждан является обязанностью всех органов власти. Но пока же все остается по старому, а скептики советуют готовиться к худшему.

ТАТЬЯНА СМИРНОВА

КОРРЕСПОНДЕНТ

«В общественной палате предупреждают, если вы купили квартиру, дом или землю, через год, два или даже пять, их могут отобрать. Несмотря на то, что даже истек исковой срок давности - три года. Порой о своих нарушенных правах  государство вспоминает и лет через десять».

Правозащитник, а в недавнем прошлом и уполномоченный по правам человека в Москве - Александр Музыкантский - озвучивает предложение, которое может парализовать весь рынок недвижимости - перестать покупать квартиры.

АЛЕКСАНДР МУЗЫКАНТСКИЙ

ЗАМЕСТИТЕЛЬ СЕКРЕТАРЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ ПАЛАТЫ РОССИИ

«Пока вот эти решения Верховного суда не состоятся, о которых вы так настойчиво спрашиваете, я бы просто воздержался от покупки на вторичном рынке любых объектов, квартир, например. Ну вам чего легче будет от  того, что через три года к вам придут и скажут - вы купили на вторичном рынке - да - а вот оказывается за пять лет до этого квартира была приватизирована мошенническим образом, поэтому вы убирайтесь отсюда».

Риэлторы, разумеется, с таким радикальным предложением не согласны и советуют дополнительно страховать сделки.

Татьяна Смирнова, Наиль Зарипов, Олег Нефедов, Никита Малаховский, РБК.