Почему Сочи стал одним из самых дорогих городов мира

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Сочи сменил статус всероссийской здравницы на звание одного из самых дорогих городов мира. Цены на новые элитные резиденции в Сочи превышают стоимость аналогичных предложений в традиционных локациях класса Deluxe — в европейской Ницце и американском Лос-Анджелесе, но еще далеки от средних цен в Монако. В этой программе покажем, какой именно проект двигает Сочи вверх в рейтинге самых дорогих городов мира.

По оценке NF Group, в Сочи и сейчас сохраняется высокий уровень цен на элитную недвижимость после стремительного роста в прошлые годы. Средневзвешенная цена квадратного метра в классе Deluxe в Сочи сегодня составляет 2,5 млн руб. Для сравнения стоимость 1 кв. м элитного жилья в Монако в среднем достигает 6 млн руб., в Лос-Анджелесе — примерно 2 млн руб., а в Ницце в пересчете на рубли — около 1 млн руб. Высокие цены в Сочи — отражение спроса. О причинах такой популярности российского курорта беседуем с Еленой Кабешевой, коммерческим директором FIVE — это ведущий федеральный девелопер, занимающийся строительством курортной недвижимости в России.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Чем вы объясняете высокий спрос на недвижимость в Сочи?

Елена Кабешева, коммерческий директор компании FIVE:
— Прежде всего, потому что сюда начали приезжать люди, которые уже много чего видели. Они были за рубежом, они понимают, что они хотят получить, какой набор сервисов. И Сочи способен это дать. Поэтому спрос в Сочи стабильно растет. Приобретают даже не по одному, а по несколько лотов.

— Также на руку росту цен в Сочи играет и дефицит качественного предложения.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Можно ли говорить, что существует дефицит на качественные новостройки в Сочи?

Елена Кабешева, коммерческий директор компании FIVE:
— Конечно же, в Сочи до сих пор имеется недостаток качественных проектов, потому что, по сути, сейчас предложения недостаточно для того, чтобы удовлетворить спрос по всем сегментам рынка.

— Еще один тренд, который формируется на рынке немногочисленных новостроек класса Deluxe — это смещение застройки в сторону «Имеретинки» и федеральной территории «Сириус».
Мы с вами на федеральной территории «Сириус». Чтобы сориентироваться: вот там Олимпийский парк, знаменитый стадион «Фишт», парк развлечений «Сочи Парк». Это первая береговая линия. И здесь же расположен комплекс, о котором хотим рассказать в этой программе… Это MANTERА Seaview Residence. Стоимость квадратного метра в резиденции самого высокого класса здесь начинается от 3,5 млн руб. Получается, что это один из самых привлекательных и дорогих проектов не только в Сочи или России, но и во всем мире! Давайте узнаем, как тут все устроено.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Что из себя представляет проект MANTERA Seaview Residence?

Елена Кабешева, коммерческий директор компании FIVE:
— Прежде всего, это флагман на текущий момент, я не побоюсь этого слова, российской курортной недвижимости, именно в высоком ценовом сегменте, то есть в классе Deluxe.

— MANTERA Seaview Residence возводится в соответствии с 214-фз, строительство финансирует банк «Дом.РФ». Комплекс состоит из двух зданий с резиденциями и пентхаусами, пятизвездочного отеля на 400 номеров и конгресс-центра. Комплекс находится на первой береговой линии, однако вся внутренняя инфраструктура для отдыха и развлечений находится на закрытой территории.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Что относит проект к классу Deluxe?

Елена Кабешева, коммерческий директор компании FIVE:
— Здесь несколько факторов, которые позволяют нам позиционировать этот проект именно так. Это, безусловно, качество инженерии, качество архитектурных решений, качество материалов отделки, сама локация, то, какой объем инфраструктуры есть у проекта. У нас 11 бассейнов, и большинство из них с морской водой. Плюс, это компетенции нашей управляющей компании — именно в управлении отелями «пять звезд». Плюс, это те услуги, которые отличают сервисные апартаменты — это управление доходом. То есть данная недвижимость успешно будет приносить ему деньги, когда он здесь не живет. Наша управляющая компания будет в его интересах осуществлять сдачу в аренду. Управляющая компания будет следить за всем, начиная от уборки и вывоза мусора, и за тем, что происходит в резиденции. Чтобы, когда он приехал, он не почувствовал даже, что там кто-то был в резиденции, кроме него.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Самое уникальное, эксклюзивное, — можно сказать «трофейное» — предложение в MANTERA Seaview Residence — это пентхаусы.

Елена Кабешева, коммерческий директор компании FIVE:
— Пентхаусы расположены на последних этажах каждой секции. Каждый из них обладает собственной террасой. Они достаточно компактные, небольшие, потому что это жилье не постоянного проживания, а в котором ты можешь хорошо провести время, пожить некоторое время, а потом ты уедешь куда-нибудь еще.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Итак, Сочи уже сейчас на вершинах мировых рейтингов по стоимости элитной недвижимости, и цены продолжают расти. В этой связи интересно, каких высот Сочи сможет достичь далее, когда MANTERA Seaview Residence введут в эксплуатацию. Кстати, это произойдет уже в этом году.