Ситуация на рынке недвижимости: апартаменты vs квартиры

 «Мы сейчас находимся с вами в номере Superior, который составляет порядка 30 метров и включает в себя все необходимое».

Апартаменты вместо квартиры. Из плюсов - цена квадратного метра на 10-15% ниже. Из минусов - статус апартаментов. Юридически это не жилье, а коммерческая недвижимость. Девелопер пользуется этим и не тратится на социальную инфраструктуру. Собственник оказывается без доступа к детскому саду или поликлинике, а также не может зарегистрироваться в своих апартаментах. Кроме того, его ждут более высокие коммунальные платежи и налог на имущество, который будет в разы больше, чем сборы за аналогичную квартиру в том же районе.

СЕРГЕЙ ЖАРКОВ
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР ПОРТАЛА "ИНДИКАТОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ"

«В этом году вам придет извещение от налоговой инспекции где-то в ноябре месяце с просьбой уплатить налог, вы увидите, что этот налог вырос в 10 раз и надо заплатить уже 5-6 тысяч рублей, что в общем не смертельно, но уже ощутимо для кошелька. Теперь с апартаментами - здесь вы будете платить по ставкам на нежилые помещения, они еще в пять раз выше. Это надо будет еще заплатить 30 тысяч».

В Москве апартаменты запрещено строить вне отелей. Девелоперов это не останавливает. На бумаге - они действительно строят гостиничные комплексы, в реальности - особенно если речь идет о центре города, это жилые дома премиум класса. Основной покупатель - золотая молодёжь, если у их родителей, конечно, есть свободные 15-17 млн рублей. В поисках длинных денег застройщики все активнее продвигают апартаменты и как инструмент для инвестиций.

АЛЕКСАНДР ПОГОДИН
ДИРЕКТОР СЕТИ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ

«Как раз были в США, когда падала вся недвижимость, в том числе и жилая. Стоимость. И ни один инвестиционный фонд, владеющий апартаментами, не просел. Никто из них не пострадал. Странная ситуация: люди продают недвижимость, они ниже себестоимости, а арендные ставки в апартаментах не падают. Все равно жить-то надо где-то, даже если вы расстаётесь со своей недвижимостью, вам все равно надо куда-то переехать».

Юристы предупреждают тех, кто планирует покупать апартаменты для сдачи в аренду и получения прибыли. И тут есть свои нюансы, за которые потом придется платить. При продаже такой недвижимости инвестору начислят НДС.

ИРИНА ЖАРОВА-РАЙТ
КОНСУЛЬТАНТ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ

«Если ты покупаешь под сдачу в аренду, есть один момент. Поскольку это коммерческая будет деятельность, не нужно ожидать, что через три года вы без налогов это продадите. 3% -трехлетний вычет или пятилетний с 2016 года, он здесь может не сработать, если использовалось в коммерческих целях: сдача в аренду через ИП, через патент, не важно. Доказать, что вы можете без налогов продать – нет».

Но даже несмотря на целый букет тех или иных сложностей эксперты считают рынок апартаментов перспективным. Особенно если речь идёт о туристических направлениях, таких как Сочи, Байкал и даже Уральские горы. Но пока даже там появления новых объектов ждать не стоит.

ИГНАТ БУШУХИН
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР РБК-НЕДВИЖИМОСТЬ

«Мы вошли в такую зону, когда многие девелоперские проекты взяли паузу. Это приведет к тому, что в следующем году новостроек будет меньше чем сейчас. И скорее всего основные объемы появятся через два-три года, когда новые дома будут разработаны, когда их построят».

Девелоперы пытаются пролоббировать амнистию апартаментов. Если это произойдёт, это даст новый толчок рынку.

Алина Гребнева, Денис Дубовиков, Наиль Зарипов, РБК.