Выпуск за 6 июня

Новые финансовые инструменты

ВТБ и девелопер FORMA вывели на рынок коммерческой недвижимости совместный финансовый инструмент — «Офис в лизинг», меморандум об этом был подписан в рамках Петербургского международного экономического форума. С применением этого механизма уже была заключена первая сделка на общую сумму более миллиарда рублей. Поговорим с её участниками.

Описание материала

Марсель Нургатин, обозреватель

— Почему вам интересно сотрудничество в таком формате?

Тимур Музеев
Директор по лизингу и недвижимости «ВТБ Лизинг»

— Перед нами стоит задача по развитию новых направлений, новых сегментов. Для нас сегмент недвижимости сейчас приоритезирован. И, безусловно, коллаборация с такими крупными компаниями-девелоперами нам позволит реализовать поставленные перед нами задачи.

— Каковы отличительные особенности инструмента «офис в лизинг»?

— Уже есть согласованный подход к реализации сделки, есть договорная документация, есть синергия, которая возникает от взаимодействия и от заранее проработанных вопросов по ускорению процесса реализации этой сделки. Соответственно, лизинг недвижимости коммерческой сейчас востребован на рынке, потому что предполагается рассрочка финансирования на много лет. Мы готовы рассматривать лизинговые сделки до 10 лет. Бизнесу, безусловно, это будет интересно, потому что либо ты платишь сейчас 100% от стоимости дорогостоящего офиса, либо ты растягиваешь это всё на многие годы.

— Алексей, каковы параметры первой сделки?

Алексей Лысенко
Коммерческий директор FORMA

— Сумма сделки составила 1,2 млрд рублей. В рамках сделки был реализован целый этаж площадью около 2 тыс. кв. м в бизнес-центре ПОРТА, который был введен в эксплуатацию в мае этого года.

Мы достаточно быстро согласовали с ВТБ все ключевые параметры сделки — от начала переговоров до подписания документов прошло около двух недель. Для FORMA это первая сделка с ВТБ по лизингу офисной недвижимости, и мы оцениваем этот опыт как успешный.

— Какие перспективы для вас открывает сотрудничество в новом формате?

— Мы видим большой потенциал в развитии этого инструмента. Лизинг делает приобретение офиса более доступным для бизнеса и позволяет компаниям инвестировать в собственный актив без существенной единовременной нагрузки на бюджет.

По сути, компания направляет средства не на аренду чужого помещения, а на выкуп собственного офиса. После завершения лизингового договора объект переходит в собственность компании. Для многих предпринимателей это возможность одновременно решать операционные задачи и формировать долгосрочный актив для бизнеса.